主题：调控见效：北上深房价都降 就看广州了
- 发表于2017-01-23
一线城市房价“退烧”
国家统计局昨发布的数据显示，从环比看，2016年12月，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
具体来看，在全国四个一线城市中，只有广州房价2016年12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%；北京、上海和深圳则均有不同幅度下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。
某研究统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅价格环比指数次出现了下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅的月份是9月，数值高达4.9%。短短三个月时间，由涨至跌，政策调控成为影响因素。
- 发表于2017-01-23
热点二线城市无一上涨
房价涨势退潮的不止是一线城市，还包含南京、武汉等热点二线城市。
国家统计局城市司统计师刘建伟指出，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但涨幅已连续三个月回落。这意味着，2016年12月，热点二线城市环比房价无一上涨，房价持平的城市分别是天津和杭州。
从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
- 发表于2017-01-23
房价年中恐现下行拐点
去年12月的经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告；而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会关于房地产市场的主基调。比如，北京就表态要严控六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。
分析指出，从市场趋势看，预期一二线城市楼市在2017年的成交量会维持调控后的（下跌）走势。而房价方面，因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体趋势还是以微跌为主。
上海某房地产研究院发布的报告指出，2017年全国70个大中城市房价将在上下半年呈现不同的走势，预计上半年市场将处于震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄；而到2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。该机构指出，预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。
同比方面，上述报告分析指出：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年季度见顶，预计峰值为11.4%左右，同比增幅将步入下行通道，预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。
- 发表于2017-01-23
- 发表于2017-01-24
- 发表于2017-01-25
- 发表于2017-02-16
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“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”楼市还是那个楼市，但故事的情节已然反转。
同样是春节前后，2016年初一线城市楼市持续火爆，房价不断上涨，并引发地方政府、媒体接连发文预警。但当下的情形却已截然不同，1月18日国家统计局发布的数据显示，2016年12月，在全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。
具体来看，在北上广深四个一线城市中，仅有广州楼市新房价格在去年12月录得正增长，其他三座城市环比均有不同程度下跌。即便是广州，其环比涨幅也已经连续三个月回落。
值得一提的是，2016年，一线城市楼市的持续火热，是引爆全国房价上涨的重要诱因。如今，在狂减了一波库存之后，伴随着一线楼市房价的“退烧”，全国房价是否也将由此进入下行拐点？若果真如此，那真的是“成也一线，败也一线”。
有分析指出，一线城市房价环比转平，和此类城市之前房价及近期政策管控严厉有关。观察70个（大中）城市的数据，可以看到控制房价总体上属于初战告捷。未来，伴随着因城施策效果的进一步显现，楼市或会继续承压。但因为供需结构难以全面改变，所以整体趋势还是以量跌价微跌为主。预计2017年7月前后，全国70个大中城市房价环比增幅将由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。