主题：土拍回顾|广州2017首场土拍揽金99亿元!

倍受各界关注的广州土拍首秀结束。

作为新年的场土拍，广州房地产市场上也出现了不少新气象。群雄逐鹿的广钢新城迎来了绿城；久未拿地的广物收获了一枚荔湾商业靓地；保利痛失广钢转战增城；金地33660元/平拿下番禺地块。

七宗地总面积151105.51平米，总成交价994373万元+24300平米配建。相较于去年11月和12月的土拍，今日竞拍的7宗商住地除番禺地块溢价率均不高。

可见，在政府的调控下，广州土拍也逐渐回归理性。

针对此次土拍，合富研究院院长龙斌博士称，从化街口地块拍出8000元左右的楼面地价，是理性的价格。下午广钢地块只有2万出头的价格，比去年超4万的价格低到难以置信。

调控当前，土地市场降温，不管这个降温是技术性降温，还是操作性降温，总比市场恣肆带来大震荡好。万科股权之争在领导干预下都解决了，房涨问题也可以解决（虽然是暂时的）。

当然，这只是开始，广州今年土市如何，还有很长的一段路要走。

番禺区官堂村地块

番禺区官堂村地块是商业兼容商务用地兼居住用地，总用地面积21714平，计容总建面83209平，其中地块一26218平，地块二56991平+配建5600平人才住宅。两地块总起拍价128974万元，起拍楼面价16618元/平。

其位于番禺万达广场与在建的南大干线之间，属万博商圈之内，区位条件优越。

而目前板块在售以公寓、商业项目为主，暂缺一手住宅性质项目，因此本次出让住宅地具有较高的价值。

根据去年两次拍地情况来看，距离该地块西南侧约4公里的汉溪村地块二以2.82万/平拍出；距该地块东南侧约4公里的南草堂村地块以3.08万/平拍出；因此对于本次出让，其想象空间不可谓不大。

白云新城AB2910006-B地块（商业商务用地）

竞得人：广州景泽置业有限公司

成交价：80532万元

楼面价：12600元/平

溢价率：0

荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块（商业商务用地）

竞得人：广物地产

成交价：215888万元

楼面价：12022元/平

溢价率：2.4%

广钢AF040218地块（二类居住用地）

竞得人：绿城

成交价：400067万元

楼面价：21505元/平

溢价率：7.5%

从化旺城地段地块(二类居住用地)

竞得人：广州嘉骏实业有限公司

成交价：17688万元，2250平米配建

楼面价：7987元/平

溢价率：60%

开发区KXC-M3-5地块（商务用地）

竞得人：广州唯康集团股份有限公司

成交价：7785万元

楼面价：5190元/平

溢价率：0

土拍结束后，广州国规委迅速表态：

2017年1月13日，我市公开挂牌出让成交从化区街口街旺城地段地块、白云区白云新城AB2910006-B等7宗经营性用地（4宗住宅用地和3宗商业用地），成交总价99亿元，总用地面积15万平方米，总建筑面积68万平方米，其中2  宗住宅用地共需配建约3万平方米政府性房源。

此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动：

一是加大住宅用地供应，缓解住宅用地的供求关系，满足市场需求。本次出让4宗住宅用地，用地面积12万平方米，建筑面积39万平方米。

二是住宅用地出让继续采取“限地价、竞配建”、严查购地资金来源、提高保证金缴纳比例等措施，有效抑制土地市场需求。

三是加大总部经济用地供应，优化产业发展格局，助力广州建设国家重要城市。本次出让3宗商业商务用地，用地面积3万平方米，建筑面积29万平方米。

近期经济工作会议提出了合理增加土地供应，提高住宅用地比例，促进房地产市场平稳健康发展等有关要求，2017年，我市将着力落实经济工作会议精神，稳定住宅用地供应量，科学把控供应节奏；围绕三大战略枢纽、一江两岸三带、三角区、南沙新区等重大功能以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进我市土地市场平稳健康发展。

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