主题：你的娃离“985”还有多远？选小学是第一步的关键

如何选择小学？家长们要做的是及早了解新政可能会带来的教育格局变化以及不同阶段的政策衔接做好长远教育规划

公民办学校格局的变化，不同区域公办初中的升学政策、教育均衡化的具体举措以及未来走向、集团化办学和一贯制学校的优势，都应该成为教育规划参考的重点。

一直以来，“生源”是许多民办初中最大的优势。但在公民同招、热门民校100%摇号后，这样的优势将不复存在。

诚然，顶尖民办学校的办学成绩不会陡然下降，但还是那句话：想进去得拼运气。因此，不少学霸将回归公办学校。公民办生源拉平后，比拼的就是育人理念、师资力量、学校管理等。

整体对比不难发现，公办学校的优势更突出。尤其是那些原本美誉度就比较高的公办小学、初中，后劲更足。

新政出台之后，带有公办名校配套的楼盘，咨询量大增，显示了大量优质生源将回流公办学校的趋势。公办学校迎来新的发展机遇，师资强大、教育理念先进、管理手段创新的公办学校将会“好上加好”。

直升区域升学焦虑更小

目前，广州小升初就近入读公办学校有两种途径。一是划片后电脑派位、二是对口直升。新政下，要接受电脑派位的学生会心中没底。相比之下，对口直升区域的家长，压力相对没那么大。

可以说，对口直升是小升初最理想的途径，什么样的小学对口直升什么样的中学，是提前知道的，要进入理想中的中学，家长只需关注相关小学的地段。因此，对口直升区域的房产一直以来受到学童家长的青睐，未来可能会更受欢迎。

根据新政，九年制学校和十二年制学校初中招生时，应首先通过直升或电脑派位方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生。因此，优质的九年制和十二年制学校将越发受欢迎。

与此同时，集团化学校因教育理念与龙头名校一脉相承、派驻名师、不同学段课程衔接更好等优势，也会吸引大批家长和学生们的目光。尤其是市属教育集团，“低进高出”、“高进优出”的加工能力有目共睹。

在这里上好学，住好房

在家长考虑在哪买房的时候，房价却让人望而却步。譬如教育强区越秀区，2020年罕见出现新盘，单价却打破10万+。再看名校涌现的天河区，向来是豪宅聚集地，单价7万、8万也是起步价而已。

再看老城荔湾，广钢新城引入省实、华附办学，在售项目单价都超4.5万，一套房下来4、500万免不了。

白云、海珠、番禺带优质教育配套的物业，单价3万以下的也几乎绝迹。为了孩子上学屈居“老破小”，或者背上超出自己承载能力的高额房贷，代价都太大。

“细节控”带给你全方位愉悦体验

巧妙设计实现超高使用率

广州增城万科城现有78、89、95㎡户型，通过巧妙设计实现同样户型节省10㎡。

78㎡能做到三房，而且都能放下床；89㎡双卫带主套，更惊喜的是，95㎡就能做南北对流，还是横厅，不过100平享受媲美豪宅的生活体验！

据悉，本次万科城预计首批上市的小高层楼栋，90㎡就能达到后续楼栋95㎡的使用面积，性价比绝对值得期待。

270°山景环绕

万科的社区质量一直是有口皆碑。

整个万科城小区被270°的山景环绕，私享得天独厚自然资源，推窗即见景。

采用创新环抱式布局，以此扩大楼间距，令通风采光发挥到极致。

金牌管家伴你左右

步入小区，每一个人的笑容都能让你如沐春风。万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被市场誉为“金牌管家”，服务超过 1700 万人口。物业管家们竭尽所能，周到细致地满足你的各种需求，让你幸福感倍增。

人性化设计，生活更有效率

样板房带精装，房内处处蕴藏心思。小夜灯、一键呼叫、感应灯等贴心设计，体贴不同的年龄层，提高生活便捷度。

洗手间采用飞机头等舱的洗手间材质，更容易打扫、保持洁净，加上干湿分离，全家洗漱不排队。一体式洗手盆，避免接缝胶的发霉或断裂。浴室配备浴霸，冬天洗澡前后都保暖。

妈妈们最注重的厨房，采用U型设计，让大厨们放心施展。橱柜摒弃了凸出的把手，底部预留出踢脚空间，保护妈妈们做饭不磕碰。抽拉式水龙头设计，什么瓜果蔬菜都能轻松清晰。

享受健康充沛的生活，不仅需要一座好房子，还需一个配套齐全的社区。

山间清冽的空气、校园里朗朗的读书声、环山跑道上的挥汗如雨、小剧场里的有说有笑、图书馆里的亲子共读……这些平凡而细碎的幸福日常，总能让我们更珍惜当下，对未来也有更多的期待。

在广州增城万科城，

你总能与这些美好不期而遇。

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全新美式示范区惊艳绽放

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