主题：疯狂！超10个全新盘血战，番禺，越来越抛弃刚需
- 发表于2020-02-04
土地打翻身仗，2年拍9地
在经历风风火火的大盘造城时代后，近些年番禺的供应量，陷入一种尴尬的境地。
自2012年以来，每年出让宅地不过一两宗，犹如挤牙膏，直至近两年，才得以改善。
据统计，2018-2019年，番禺一共出让了9宗宅地，而且，每次一卖地，总免不了一场龙争虎斗。
比如说，去年4月1日的中海石楼新城地块，与电建横江地块，惹来超20家开发商子弹式举牌，最终双双拍到了封顶价，番禺热度可见一斑。
这些土拍项目，绝大多数将在2020年正式亮相或开盘。
蛰伏已久的番禺，将转守为攻，开启一场狙击战。
- 发表于2020-02-04
超10盘阵容，6000套新货来袭
广州中原研究发展部数据显示，2020年番禺预计新增5000-6000套新货。
据统计，目前已知的番禺全新盘，就超10盘。
当中，大华、电建是首度进入广州，中铁建、龙光、珠江实业、新世界则是首度布局番禺，另外还有碧桂园、保利、越秀、时代、香江等盘踞番禺多年的超级大鳄，群雄角逐，一场好戏即将上演。
至于产品，平层、传统复式、咬合复式、叠墅、联排……相当诱人。不过，产品至少三房起步，意味着番禺将是改善为王。
有趣的是，这次番禺推新，是东西南北全线开花。
- 发表于2020-02-04
广州南站
广州南站板块，以品秀星瀚打头阵，这是自2012年来，南站片区出让的唯一一宗住宅用地。
品秀星瀚，首付80万起
其于2019年12月27日开盘，首批120套房源，在1小时内火热售罄。
克而瑞表示，该盘是去年广州去化率的NO.1。
该盘是越秀地产与广州地铁的联手之作，其占据地铁22号线陈头岗站上盖，于此出发，1站可达南站，3站到番禺广场，4站到白鹅潭。
品秀星瀚，体量达88万㎡，拥有12年教育资源、约1.7万㎡商业配套、空中园林。
虽然外部尚有待发展，不过丰富的社区规划，基本可满足生活所需。
来看产品，项目将加推二期，涵盖建面约85㎡实用2+1房，95㎡主套三房，115㎡四房多种户型，面积段比较实用。
至于价格，首期均价3.4万/㎡，一套三房首付80万起可拿下，还是具有一定的价格优势。
综合来看，品秀星瀚各方面得分都颇佳，置业番禺可重点关注。
华南板块
华南板块，则有中铁建·花语岭南，另有推出时间尚不明确的广州地铁+新世界汉溪长隆项目、香江汉溪长隆项目、保利易兴地块。
这些地块，楼面价最低也要2.2万/㎡，预计推售价格并不低，尤其是香江项目，可能剑指番禺天花板。
中铁建·花语岭南，叠墅逼近8万
中铁建·花语岭南，可谓被大盘包围，周边是超级巨无霸祈福新村，以及富豪山庄、招商金山谷等项目。
若说交通，目前优势并不明显，平时需接驳公交到汉溪长隆地铁站。不过，距离在建地铁22号线祈福站约800米，预计今年建成开通，大大提高通达性。
体量的话，不算大，项目占地2.46万㎡，规划4栋高层纯复式，28栋叠墅，透露出一股浓浓的中式风情。
其复式产品，为建面约110-143㎡四房，三梯四户，户户朝南，使用率可做到约100%
至于叠墅，则包括双拼、四联排、八联排，各一栋，上下两叠，总货量28套，面积涵盖180-200㎡。
销售表示，复式或不低于4.3万/㎡，叠墅或要7-8万/㎡。
这样的面积段，这样的售价，很明显，主打改善客户。
- 发表于2020-02-04
市桥板块
若论2020年番禺最出彩的板块，非市桥莫属。
市桥西，大夫山附近，三大金刚同时厮杀，龙光·天璞、电建地产·洺悦玉府、大华·紫悦府将掀起节后广州第一战。
可惜的是，这个片区不如传统市桥商圈繁华，无论配套，还是交通，都有所欠缺，待三盘集中入市，加上旧改的腾笼换鸟，城市面貌将有所改善。
与此同时，吹风已久的碧桂园·星钻，也终将入市。
值得注意的是，在番禺广场地铁站旁，时代有一个项目，据悉或将也在今年面世，价格将是市桥之巅。
龙光·天璞，吹风4.5万
龙光·天璞，主打大夫山资源，目前距离最近地铁市桥站约5.6公里，未来片区规划有地铁26号线，该线将引入顺德段，届时连通白云、番禺、南沙等地。
项目占地3.4万㎡，体量约10万㎡，园林占地2.8万㎡，建筑密度为26.23%，是市桥比较罕见的低密度小区。
其共规划6栋高层洋房及8栋叠墅，包括建面约89-130㎡三至四房，和建面约156-178㎡叠墅产品。
其首期推3栋洋房，产品包括建面约89㎡三房，98㎡三房，111㎡四房，117㎡四房，皆带主套。共100多套，2梯5户，户户双阳台，南北对流。
当时龙光夺地，楼面价为26375元/㎡，是三盘之中地价最贵的，售价表示预计售价4.5万/㎡左右。
目前营销中心已经开放，正进行内部诚意登记。
电建·洺悦玉府，地价2.5万
至于洺悦玉府，则是电建地产在广州的首个项目。
其占地6万㎡，规划8栋高层住宅和3栋商业。首期将推出5栋，产品为建面约105㎡三房，和125㎡四房，2梯4户。
据悉，项目将自带9班幼儿园，以及超万方的商业，相较龙光有优势。
其楼面价为25099元/㎡，吹风价尚未透露，预计年后开放销售中心和样板房。
大华·紫悦府，地价2万
紫悦府，亦是上海大华集团进入广州的首个作品。除此之外，其在广州还悄悄收拢了1宗宅地，2宗旧改，对紫悦府附近的旧改亦虎视眈眈。
项目临近300家企业入驻的海伦堡创意园，距离地铁26号线更近，位置相对好些。
值得一提的是产品，其为番禺首次带来了咬合复式。
整个项目规划了5栋30-34层住宅，共690户，1个9班幼儿园以及1300多㎡商业街，同时配建约2万㎡的艺术公园。
项目预计首推1栋和4栋，其中，1栋全部为平层，2梯4户设计，户型涵盖建面约97㎡3房（1户，偏东北向）、建面约99㎡3房（2户，偏西南向）、建面约125㎡4房（1户，偏西南向）。
4栋靠近幼儿园，为平层、咬合复式混搭，同样是2梯4户，户型涵盖建面约99㎡层3房与建面约115-117㎡复式4房，均为南向。
据透露，项目装标有全屋中央空调、暖霸、浴霸、智能门锁与面板、小夜灯等，市面常见的智能化设备，这里都能看到。
至于价格，当年大华夺得紫悦府地块时，付出的成本是116436万元+1.5万㎡竞配建住房面积，实际楼面价已达20154元/㎡，所以，其最终售价极有可能冲4字头。
- 发表于2020-02-04
汽车小镇，附近新盘2.3万
汽车小镇，是番禺重要产业平台，由广汽+珠江实业+越秀+保利四大巨头联手打造。
规划3.3平方公里的汽车小镇，未来将打造成汽车文旅体验基地，建成广州汽车主题公园、汽车博物馆、汽车展览馆。
当然，汽车小镇也有住宅规划，其将创建岭南风情的小镇居住社区，配套中小学校、幼儿园、医疗、养老机构等，可容纳5万人居住。
住宅部分，总用地约31万㎡，总建面超82万㎡，分三期建设，一期预计2021年竣工交付。
据此前土地出让条件，住宅的70%销售对象，必须为在番禺汽车城内注册企业的工作人员，面积限制在≤85㎡，均价不得高于16450元/㎡。
也就是说，有30%的住宅可以对外销售，价格未知。
附近在售新盘，有凯德·山海连城，均价2.3万/㎡。
最后的话
当然，番禺还有众多在售一手项目，比如销冠亚运城，万博板块的金地壹阅府、五矿万樾台等，老盘推新的广地国际、碧桂园樾时光等，群星闪耀。
曾经的“睡城”，曾经的刚需天堂，似乎已不匹配当下的番禺。
一方面，产业集聚。大学城的思科与国家数字孵化基地，万博的微软、IBM、携程，东部的广汽产业园，已吸引大批人才在此就业。
另一方面，其北依海珠，南临南沙，是承上启下的黄金腹地，建设如火如荼的地铁18号线、22号线将大大拉升城市骨架，提高番禺各区域的通达性。
而建设已久的南大干线，预计2021年底全线通车，将打通番禺内部筋脉，为番禺提速。
再加上四通八达的广州南站，宇宙中心番禺广场站，多线交汇的莲花站、汉溪长隆站、大学城南站，可以说，番禺不是市区，却不输市区。
不知明日的番禺，还高攀得起吗？2020年，番禺楼市如何走，让我们拭目以待。
- 发表于2020-02-04
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- 发表于2020-02-04
2020年，番禺楼市，火力大开，用“神仙打架”来形容并不为过。
据小编了解，2020年番禺或有超10个全新盘，密集亮相，堪称诸神之战。
这般盛况，放在以往，并不多见。
