主题：知识城不仅是产业和配套大城，一座生态宜居大城，13万起也能买湖景房！

临近年关，一个众所周知的买房好时节。

开发商们趁热打铁，老盘优惠，新盘频出。

为什么看中知识城？

大城配套，核心区域地铁上盖

选择知识城的客户，大多看中的是区域产业基础和规划优势。

毕竟有钱的黄埔常年产值处于全市领先位置，去年的生产总值和增速更是都仅次于天河区，位列全市第二。

而正是因为有着巨大的产值支撑，区域才能更好的发挥集聚效应。

以诺诚健华广州发展中心生产基地为例，这个百亿产值的生物医药项目在2018年4月与黄埔知识城初次接触，12月就开始动工！

8个月的时间成为企业落户速度的里程碑，成为知识城的一大特色，也让其他区域望尘莫及。

可以说，知识城的购房者已经站在了时代的前沿，是相当有远见的，而知识城也没有辜负他们的期待。

经过十年的发展，从居住属性上而言，知识城已经成为比较发达的成熟区域：

具体而言，在交通方面，14号线已经修通，两个项目通过何棠下站能够换乘地铁21号线，大大缩短了至主城区的通勤时间。

自驾的话，通过广河高速、广从快速、永久快速（建设中）、知识大道（建设中）等多条高速路网，也能到达广州各区，便利的交通成为不少市区客选择知识城的原因。

再看看教育，整个知识城规划了18所国际化学校，包括凤凰湖小学、广州实验中学、新加坡南洋理工大学办事处等。

孩子从幼儿园到大学都可在家门口完成，能真正实现一站式教育。

另外，据最新消息，知识城首个邻里中心已经公开招标，计划过年前就能开业。

再加上绿地城商业中心、南方医科大学南方医院、中山大学附属医院等商业、医疗配套，大城魅力已经初现。

还有一个彩蛋，是知识城最近在售新盘中，还有项目能望见九龙湖，享受主城区稀缺的一线湖景。

这也就进一步说明，知识城不仅是产业和配套大城，也是一座生态宜居大城。

安全感从何而来？

品牌房企加持，信任油然而生

判断一个区域的升值空间，还需要看品牌房企的入驻数量。

在市场好的时候，乌鸦也能做凤凰，但近年来产业不景气，房企生存环境更为严苛。

据人民法院公告网显示，截至11月26日，以房地产关键词检索企业的破产数量已经高达455家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

这个时候就更要求购房者对市场有清晰的认知：规模化、集中化是房地产业大势所趋，房地产行业集中度不断提升，去小留大。

我们需要做的，就是认准头部房企，不论是建筑质量、后期维护，还是物业管理，他们都有充分的保障。并且在战略眼光上，他们也能比中小房企看得更远一些。

2019年1-10月广州房企销售金额TOP5

而早在2015年，知识城就已经有大批开发商正式进驻，包括但不局限于绿地、万科、时代、合景……就差一个广东老大哥保利了。

千呼万唤始出来，这次，他们终于带着保利拾光年来了。

知识城再添新标杆：

1.8容积率，南向正望九龙湖！

先看看这个新盘的示范区。不得不说，项目的颜值还是能打。

23万㎡的低密度住宅小区，相比知识城其他项目体量不算大，有种“麻雀虽小”的感觉，整体一期开发，内部配有商业和学校。

从设计图而言，能看出项目是一线临湖的，整体分布也采用“三横三纵”的脉络比较错落有致，这对住宅的通风采光而言是个极大的利好信息。

此外，目前知识城在售项目容积率集中于2.7-3.0，保利拾光年做到了1.8，这也是它的一个加分项。

这意味着楼栋分布不会过于紧促，居住舒适度大大提升。不管是否居住在临湖一线，因为南北空气对流，业主都能感受到湖面清风和滨湖生态气息。

再看项目的内部规划，其实保利拾光年的布局很有学问：

综合运动区、金星乐园设立多个，确保社区每户业主都能享受到；

邻里会客厅有设有两个，既能发挥多功能户外生活场所的作用，也能提供林荫舒适体验。

社区内还设有泳池、花园、商业街等，用风雨连廊串联，自有一种曲径通幽的美学趣味。

内部设施目前正在施工中，我还是有些期待他们交付后的模样，据说明年初部分园林就能对外开放了。

稀缺产品

知识城唯一南向小户型！

说到项目户型。

“保利不出手则已，一出手就来了个一鸣惊人。”

我在汇总收集了知识城在售项目以及保利拾光年的户型图之后，由衷发出了这般感叹。

保利拾光年真的占了后发优势，它的户型设计瞄准了知识城现有的短板，进行了更深一步的设计优化。

在保利拾光年之前，知识城的最小户型是66㎡的两房，已经做得比较极致，保利则更进一步降低了年轻人的首置门槛，把面积控制到了惊人的62㎡。

而控面积，低总价不代表降低生活品质。

从户型图右下角的楼栋分布能发现，项目62㎡的户型面积居然还有全南朝向！这就意味着南边户的通风采光达到上乘，再加上动静分区设置，整体居住舒适度就会max。

要知道，区域内的其他小户型产品，大多无法避免西晒的问题。而广州的夏天，一言难尽……

再看看其他户型，75㎡三房一卫、85㎡三房两卫、96㎡四房两卫，全都秉承着一个核心设计理念：保证尺度感，还要将空间功能发挥到极致。

除了户型设计，在装修方面，保利拾光年也更加贴近年轻人的需求。

它独创了3S系统，可以将其理解为把保利的科技和人居理念相融合，形成的星级交标。

具体而言，项目配有一键总开关、可移动插座、厨房凉霸等设施，能看出保利非常懂得现代人的心声，能助力我们让生活更加便捷、智能。

置业门槛再降低

别让首付，成为拦路虎

最后，保利拾光年还有一个比较大的惊喜，相信你们都会为之一振。

项目均价2.2万/平，12月13号晚（今晚）开售，年底有优惠，首付最低13万起！（实际首付以购买合同约定为准）

如果近期想在知识城买套房作为自己的年末贺礼，但短期内又捉襟见肘，那么毫无疑问，保利拾光年会是你最好的选择。

可以这么说，年底刚需买房必看知识城，而知识城则必看保利拾光年。

目前项目已开盘，感兴趣的朋友可去现场了解一下，看看高颜值的售楼部，也能顺便一览九龙湖景。

我是您的互联网网销置业专家：互联网资深顾问陶珍18613111326，您有需求、我正好专业，随时随地为您提供优质的购房服务，欢迎跟帖提问或者来电咨询，祝您购房愉快！

你会爱上的 Fang.com