主题：惊人!同属祖庙商圈两楼盘相差不足4公里，总价却相差100万！用公积金再贵10万!
- 发表于2019-11-26
产品对比，总价差高达100万
产品方面，复式与平层的可比性不大。
而两者的平层单位，都是竖厅设计，龙光为110㎡三房带装修，招商为93㎡三房毛坯。
从两盘平层样板房的客厅来看，龙光天阙的采光明显较为充足。
龙光天阙样板房客厅：
招商岸芷汀兰样板房客厅：
而对比两者的厨房而言，招商岸芷汀兰的厨房有窗户，也有生活阳台，明显更胜一筹。
龙光天阙样板房厨房：
招商岸芷汀兰样板房厨房：
两个项目的三房单位，都有一个为小房，小房均没有飘窗，两者不相伯仲。
龙光天阙样板房次卧：
招商岸芷汀兰样板房次卧：
目前，两个楼盘都剩余尾货，都在推“特价单位”，两者相距并不远，而单价却相差1万+！
同属三房，总价相差更高达100万+！
当中原因，值得玩味。
短短4公里，1套=2套，你会怎么选？
欢迎留言说说。
- 发表于2019-11-26
taozhen1004，您好！您所发的帖子“惊人!同属祖庙商圈两楼盘相差不足4公里，总价却相差100万！用公积金再贵10万!”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2019-11-26
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11月的佛山楼市，房企急需回款，促销战打响。
部分房企推出特价单位，肉眼可见的优惠，让不少购房者感叹“真的降了”。
按道理来说，相距不远的项目，属于竞品，一般价格相差不会太大。
而小编近日实地走访的2个楼盘：相距不足4公里，单价差高达1万+！
93㎡与100㎡的三房产品，总价相差超100万！
详情到底如何？马上带大家了解。
迎着年底的促销大潮，小编走访了2个同属禅城区的楼盘：龙光天阙、招商岸芷汀兰。
这两个项目的可比性大吗？先看区位。
龙光天阙地处禅城的城南板块，与广佛线季华园站相距约500米左右；
而招商岸芷汀兰位于江湾二路，属于泛祖庙商圈。
两者相距不足4公里，若距离需要用钱衡量的话，打车费用需11元。
既然距离相差不大，那就是有可比性了。
接下来，看看价格。
龙光天阙
① 特价2.2万/㎡仅一套！使用公积金贵10万！
龙光天阙首推的3、4座已基本售罄，剩余少量100㎡三房的特价单位。
楼高32层，2梯4户设计，带装修发售。另有2栋将于12月入市，楼高49层，具体售价未出。
其中，4座顶楼有一套“一口价”单位为22000元/㎡，其余特价单位位于中低楼层。
具体价格方面，以一套中低楼层的100㎡三房为例，总价约234万，折合单价2.3万/㎡。
首付三成约71.5万，按揭30年的话，月供约9400元。
这一售价，与项目首开时的均价2.4-2.6万/㎡，有了轻微让步，但可选择的楼层已不多。
值得一提的是，据现场销售表示：“项目不建议使用公积金。
比如这套100㎡单位，纯商贷才是234万，若坚持使用公积金，相同单位，总价需要244万。
也就是说，使用公积金总价会贵10万元。”
② 首付可分期，贷款20万利息1万元！
销售另外给购房者算了一笔账：龙光可以为手头不够充裕的购房者提供“首付分期”服务。
简单来说，就是项目“借钱”给你付首期，每10万元，一年利息5000元。
打个比方，若购房者7天内只能支付50余万的首付，那另外20万首付，可以额外贷款延期支付，20万贷1年1万元，贷2年2万元，以此类推。
所以说，项目宣传海报上的“首付25万”，还真做得到，只要你愿意给“利息”。
这也在一定程度上，降低了购房者的入手门槛，至于划不划算，留给有需要的人回答。