主题：这一次，南站真的要腾飞！这个神盘，一天卖了278套

这个世界上，最厉害的武功，不是九阳神功，也不是九阴真经，而是易筋经，只要打通全身经络，学什么都快。

2019年11月6日，属于广州南站的易筋经来了，当天，市发改委公布《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》，其背后的意义非同小可。

一方面，规划提出，要将广州南站建成世界一流的火车站，以及全球高端商务区。

这也就意味着，在原来粤港澳大湾区枢纽门户、泛珠CBD的基础上，其定位再度被拔升，剑指世界级！

另一方面，与过往的三次规划不同，这一次南站终于从空间规划，真正落实到产业规划的层面，而且有了更详细的执行方案。

这其中包括七大重点板块的具体划分，龙头产业是哪些，要如何落实；

也包括，与佛山三龙湾、港澳，将如何协同发展，具体引入哪些产业；

甚至，方案还以时间表的方式，列举出每一项计划的落实时间。

是的！这一次，政府是真的带着决心而来，准备在南站大展手脚！

从空间到产业，这次与众不同

那么，南站具体将如何起飞？首先，来看看规划中，提出的三大突破性方向：

其一，建造广州世贸小镇，比肩瑞士巴塞尔、上海虹桥火车站，打造荟萃各国文化、科技、商贸精华的常驻版世贸博览会。

其二，发力IAB产业，打造广州南站国际医疗中心、穗港澳国际健康产业城，大力引入国内外高端医疗研发中心。

实际上，早在今年4月，中日生物医药产业园就已确定落户广州南站。其乃中日两国在大健康产业领域第一个国家级合作物理空间，分量之重，不言而喻。

其三，实打实地加强与港澳合作，港澳律师、医生，或可直接在该区域提供服务，这将是巨大的制度突破。

其中，粤港澳人士政务服务中心，目前已确定进驻万科泛珠中心首层，未来可为港澳人士提供居留证、企业注册登记等一站式服务。

毫无疑问，广州南站再一次站上了湾区无可争议的风口，并铺展出一张湾区CBD的美妙蓝图，而这也将成为粤港澳大湾区，超越东京湾、旧金山湾的一把利剑。

规划一落地！就迎来亚洲最大体育馆

其次，在规划的落实上，也有了非常清晰的时间表，其中战略启动期为2019-2020，加速发展期为2021-2025。

甚至，规划一落地，就立刻有了具体的行动。

就在规划发布两天后（11月8日），南站片区内的胜石村，便举办了一场重大征地政策宣讲会。按照计划，政府将征收65亩地，作为全亚洲最大的体育馆的建设用地。

值得关注的是，这一选址，与之前传出的南站足球场范围基本一致。

也就是说，容纳8万人，可举办世界杯、亚冠、中超等国际级赛事的专业足球场，这次真的要来了！

除此之外，今明两年，还有多项战略将陆续落地。枢纽核心区、谢村、石壁、屏山、古坝等片区都有大的工作。

更引人关注的是，在20个重大策略中，有一个格外独特，叫推进“万科国际服务中心”的建设。

它是唯一一个，具体到项目的策略，而且在名称上，用了“国际”这样的词汇，定位不可谓不高。

商办王者！一出手即巅峰

这究竟是一个怎样的项目，能写入政府的战略规划？

小编随后向广州万科进行核实，原来，这便是广州最近几年的大红盘——万科世博汇。

有政府战略加持，还是国际级定位，这样的项目，放眼全省也没有几个。

因此，自首次开盘以来，其就屡屡创下惊人的成绩：

2017年，短短半年内吸金超23亿，香港李锦记、香港佳宁娜、华夏中璟等纷纷出手整栋购买，实现整售3栋，另有近40层单位，为半层或一层整售。

而2019年，热销神话，又再度上演。

就在（11月9日），项目推出新一期的28—45㎡小面积商办，再次引发抢购热潮。据悉，开盘当天去货达278套。

此外，小编还了解到，当天抢购的客户中，购买2套以上的超50%；购买5套以上，甚至半层的，更是达到20%，放眼广州市场，无人能敌。

热销不断，一出手就是巅峰，这个项目凭什么？

首先，是傲人的身段。项目距离南站枢纽仅约250米，坐拥上亿人流。

数据显示，2019年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63万人次。其中国庆节当天，客流量更是高达75.77万人次。

显然，南站作为湾区枢纽门户的地位，不可动摇。而扼守南站核心商务区，且占据核心区1/4体量的世博汇，则是枢纽门户上的封面之作。

其次，作为城市配套服务商，万科世博汇强大的业态体系。

项目汇聚五星级酒店、会展中心、国际学校、人才社区、超甲级写字楼、约10万方商业街区等六大业态。

同时，其周边还有诸多国际级的配套：

· 350米北塔（广州第四高楼）、300米南塔，媲美珠江新城东西塔；

· 约26 万㎡的中轴生态广场，其中地下将打造4层的交通枢纽商业体，乃花城汇升级版；

· 约10方方的泛珠合作平台，堪称南中国最具影响力的经济战略基地；

· 项目一路之隔，是约1200床位三甲医院：4公里内，则有投资30亿的高端医疗机构——UCLA附属医院，全美第三的医疗机构；

· 而不远处，旅客量达3000万的长隆度假区，总投资200亿的第三期也已启动，将打造世界级旅游目的地。

再者，万科世博汇更拥有卓越的运营能力，目前已吸引香港李锦记、华夏中璟等巨头进驻。

而番禺区招商办，更是大手笔整租万科泛珠中心约3000㎡，及旁边3号楼面积约3700㎡的全部2层商业，作为番禺区政府招商引资的重要资源。

此外，小编还获悉，在11月20日，即将举办的广州南站商务区投资发展推介活动中，新鸿基、稻香、翠华等均有意向落户。

这是南站的底气，亦是万科世博汇的实力。

最后，产品亦足够惊艳。

据悉，项目目前推出的新品，为不限购、不限贷的商办产品，建面仅约28-45㎡，但却做到了4.5米层高，还是开创式设计，可谓一份投入，两份收益。

更重要的是，价格还相当诱人，总价68万起，就可以拿下一套！

除了高赋值、高性价比，还有高颜值。

整个项目，从全玻璃幕墙打造的外立面，到内部美轮美奂的空中花园，无一不彰显着国际化。

这样的产品，够不够美好？

好了，南站的战略又开始加速，未来，随着越来越多港澳人才来南站执业，来南站置业，万科世博汇的价值，就更不可同日而语。

所以，有想法的各位，真的要抓紧机会啦！

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