主题：粤港澳大湾区向819万港澳同胞放开房票，佛山这三类盘要爆？

粤港澳大湾区建设领导小组组长韩*6日主持召开粤港澳大湾区建设领导小组会议，本次会议通过了三大类共16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施，涵盖教育、医疗、养老、住房、交通等各个领域，将进一步便利港澳人在大湾区内地城市发展、就业和居住，及加强大湾区内人量、物流、资金等方面便捷流通。

深入解读港澳大湾区惠民政策

16项新措施可分为三大类，其中这一条惠及市民政策措施足以引起大湾区注意：

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

虽然便利措施在11月6日公布，可是推行还是需要一段时间的，在新政策执行之前，我们来看看港澳台人士在广州买房需要满足的三个条件：

1、提供在本市工作、学习和居留1年或以上的证明（原件）；

2、境内无房，并书面出具购买商品住房用于自住的承诺书；

3、在广州只能买一套。

由于这样繁杂的条件以及要求，让很多在港澳居民对在湾区城市购房展现观望的状态。而上述这些便利措施的出台更加有利于港澳的专业界人士进入内地，加强香港、澳门与内地的交流沟通，让更多的港澳人获得更多发展的机会，也就意味着港澳人来湾区9城买房，将不受限购条件限制。

可是，由下图显示广州房价均价已高达3万/m2，深圳的房价均价已经突破6万/m2，这便成为大多港澳居民在大湾区购置物业的一大难题。

难道港澳居民在享受便民优惠后，又要面对高价的房价吗？

港澳人佛山置业成趋势

政策措施的落实，无疑会给港澳同胞打了一支强心针，同时也预兆着湾区将继续蓬勃发展，未来将有越来越多的港澳人涌入湾区市场。

可是，面对高价的房价，港澳同胞的置业计划再次被打乱。

广深房价破3万，港澳同胞该何去何从？

其实，港澳人到内地置业早已不是近两年的事情，早在10年前已有动作。早期的顺德碧桂园，都有大批的港澳人涌入置业。

一方面，很多港澳人的祖籍都在顺德，相近的语言、相同的口味、熟悉的生活环境，回乡置业成为风潮。

另一方面，也因为佛山与香港、澳门地理位置相近，交通方便，价格低，优势明显。

因此，对比湾区其它城市，佛山在吸引港澳客方面至少有三大优势：文化上，二者同根同源，很多香港名人祖籍是佛山；

经济上，佛山GDP即将突破万亿大关，紧跟广深；最重要的是，佛山房价亲民，大大低于广深莞三地。

相比于寸土寸金的香港和澳门，在佛山置业港澳人更追求舒适的宜居环境。

有新闻报道，港澳人在内地买房非常普遍，当中不少人是为退休养老留一条后路，自然更为考虑环境这个因素。

不难看出，宜居环境、便捷交通以及房价，成为港人置业的3大关键因素。

这三类利好条件的楼盘要引爆粤港澳大湾区！

第一大类

船舶轨道接驳湾区

碧桂园凤凰湾引领佛山新趋向

碧桂园凤凰湾位于广州南，番禺对岸，地处佛山顺德，东接南沙，南邻中山，顺德港直通香港，项目更是围绕母亲河（德胜江）而建，项目位置得天独厚。

更有3地铁（3，11，13号线，以及广珠西线）、顺德港、城轨、公交、高速等多维立体交通，经顺兴大桥（规建）直达地铁3号线顺德客运港站（规建），经南顺大桥快速直达番禺、深圳，深中通道接驳深圳、香港等重要城市，筑就大湾区黄金商圈。

因此作为粤澳港大湾区中心区域的碧桂园凤凰湾，区位优势无可比拟，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中有竞争，更有潜力。

2大优势引领港澳人深耕佛山

近两年，随着粤港澳大湾区的提出与落实，佛山西站为代表的高铁、城际沿线都是潜在的爆点。

预计到明年年初，广佛环线首段（佛山西站-广州南站）开通。届时，佛山跟香港之间时空距离将大大缩短。

仅需1小时，便可以从香港西九龙抵达广州南站，实现一天之内往返两次香港和广东，港澳人置业的范围也逐渐开始扩大。

其次，是产业聚集地，特别是各个佛山港澳青年创业孵化基地。

按照此前出台的“三年行动计划”，佛山被点名最多是四个地方。

市级层面的，有三龙湾高端创新集聚区和金融高新区；

区级层面的，是南海三山新城以及顺德港澳城。

佛山作为湾区9大成员城市之一，出台了“一环创新圈”和“三龙湾高端创新集聚区”规划，而三龙湾作为“一环创新圈”的创新极核，地处禅城、南海、顺德三区交界地区，直接对接广深科创走廊的广州南站，总面积达93平方公里，是佛山抓住下一个广佛同城机遇的“关键子”，定位为佛山立足湾区的门户、大湾区轨道枢纽、广佛极点核心和吸纳资源的平台，是佛山最具创新发展潜力的区域。

（资料来源：广东省人民政府网）

今年9月份，《顺德推进粤港澳大湾区建设重大发展平台规划》成功发布后，借助港澳30万顺德籍乡亲构成的民间力量打造“20+80”平方公里的顺德港澳城，为核心启动区，重点培育“一港、一站、一镇、一谷”四大板块，分别为：顺德港片区、顺德学院站片区、金融小镇片区以及南方智谷片区。

第二大类

1小时高铁畅达湾区

碧桂园广佛上城奢享城市繁华

作为碧桂园集团布局南海的重要项目，紧抓三龙湾发展机遇，落位三山新城核心区，项目西侧规划有南海新交通-三山新城南站（在建）、佛山地铁4号线-泰山路站（规划），3站直达广州南站，奢尚粤港澳大湾区万千繁华，东侧1公里直连番海大桥（在建），无缝对接港澳资源。

项目正对面是永旺梦乐城（规划）、三山云谷（规划）的选址，背靠文翰湖科创小镇，未来，该片区无论是商业还是科创氛围都相当浓厚。

厚积薄发，碧桂园广佛上城2019年大动作不断，献礼广佛。

佛山地铁带动万千繁华

地铁是一辆财富动车，汇聚周边大量客流、物流，赋予城市新的商机，拉动区域板块价值，带动周边物业升值。

2009年3月，《广佛同城化建设合作框架协议》签署为起点，如今广佛同城已迈进第10个年头，广佛“超级城市”正在显露峥嵘，以“广佛同城化+城市轨道”的发展模式，开启“广佛融城”全盛发展。

可是十年过去，佛山建成投运的地铁也仅仅是广佛线，为了减轻广佛线庞大的客流量，佛山政府增设3条地铁线路：佛山2号线一期、佛山3号线、广州7号线顺德段。

以及正在规划的地铁线路：2号线二期、4号线一期、11号线一期、以及13号线一期。

此外，佛山更积极争取广州地铁10、17、19、25、28号线延伸进来，为广佛同城提速，构建更紧密的湾区极点。

第三大类

地铁无缝接轨湾区生活

顺德未来城打造湾区枢纽芯

由碧桂园与美的置业联手打造的顺德未来城，获“2018中国综合体新地标”殊荣，将成为碧桂园、美的双集团的标杆项目。

项目以美的大道站为中心，集合5大商业广场、4大休闲广场、1所三甲医院；周围学校环伺，邻近2所幼儿园、5所省级中小学，以产城融合的姿态打造一座人居、工作两相宜的现代都市中心，推动城市的发展升级。同时，以TOD先进规划理念，广州地铁7号线美的大道站（在建）上盖，8站直达广州南站，尽享大湾区一小时生活圈。

佛山，作为广东甚至是粤港澳大湾区不可或缺的部分，即将乘着湾区的春风展现新城的风姿，以惊人的速度上演着更新与蜕变。粤港澳大湾区加速佛山的发展，佛山的投资价值变得更高。

这次的粤港澳新政策必定为大湾区城市的房价带来一定的上升趋势，同时也让粤港澳三地区的距离与关系更加密切了。

因此，碧桂园佛肇区域，无论是TOD模式地标建筑、全国网红级航母大盘，还是岭南文化标杆豪宅，都蕴含着对多种人居模式的创新见解，始终为广大业主缔造美好生活。

碧桂园凤凰湾

粤港澳大湾区 千亩大都会 不限购

建面约88-270㎡滨江华宅

建面约37-78㎡亲江产权式酒店，恭迎品鉴！

FUTURE CITY

建面约97-140㎡地铁上盖华宅

全城珍藏

【未来汇】50-150㎡ 地铁街铺 全城热捧

VIP热线：18613111326

地址：广州地铁7号线美的大道站上盖（在建）

碧桂园广佛上城

三山新城 TOD文创综合体

建面约87㎡实用舒适两房

建面约118㎡尊崇阔景三房

品质生活好房恭迎您的莅临品鉴！

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