主题：规划很好但是道路建设跟不上，这个盘到底值不值得买？

蓝色是劣势，红色是优势。

吹风价：约25000元/㎡

交通情况

位于东漖南路北侧，靠近东漖北路和龙溪东路。项目处于老城区，道路较窄，自驾出行方面，高峰段有拥堵现象，其余时段路况较好。距离项目最近的地铁站为地铁1号线坑口站，直线距离约1km，路程较远。住户在公交出行方面，是非常方便的，有数十条线路可供选择。

教育情况

位于教育资源丰富的荔湾老区，项目周边公立的从幼儿园到小学初中高中都有，完全可以满足业主需求。但是涉及目前对于住户入读公立学校方面的规划安排，需要具体咨询教育局未来项目本身规划配套有幼儿园、小学、初中，这些学校对于购房者子女可以直接入读。

生活配套

项目周边500m范围就有比较完善的商业配套，非常便利，但商业档次属于一般水平，但对于满足住户的基本生活休闲需求是没有问题的

项目本身未来规划为大规模综合体，包括星级酒店、写字楼、商业街、大型购物中心等，在未来也弥补了目前周边配套水平较一般的缺陷，将能最大程度的满足住户的需求。

户型分析

89-121㎡的三房两厅一卫，以及138㎡的四房两厅两卫。全部房间全明且设计有飘窗，通风采光较好。超过60%户型带有入户花园；90%户型南向规划。

这两个方面对于居住舒适度是有所提高的，根据户型分析，该项目能满足改善型家庭和刚需客户的需求。

保利西悦湾现在预售证都查不到

规划高大上，道路方面的建设却跟不上来

吹风价一般都是比较高的，看广钢那边就知道了，说是四万一平，开盘之后是3万，买房的以为自己赚到了

所以还在等

保利西悦湾现在预售证都查不到

感觉还不如广钢新城这边的好啊！可以去看看中海花湾一号啊，感觉还不错！