主题：历史不会简单地重复，但历史又惊人的相似。谈谈这几周对萝岗楼市看法

历史不会简单地重复，但历史又惊人的相似。

2012年，在楼市最低温，最敏感，最喊“爹”时，温家宝在莫斯科，竖起食指（不是中指，食指，我记得很清楚）：中国房价调控远远未到目的！ 

网上一片雀跃，小民们指望中国房价立马跌到5000，人人有房。但市场是有规律的，楼市不是你说的算。

今天，2014，历史会不会再一次重演？ 

1、

珠江嘉园开卖，网上说大概12000，那宣传片的所谓9800的都是噱头了，开发商敢开12000的均价，表明对萝岗看好，不担心去货慢。珠江嘉园是什么盘？ 萝岗永和片，离中海又远3-5公里了，产权约58年，旁边的海伦春天等增城楼盘，大概10000左右。珠江片就是沾了萝岗区的光，高卖近2000。这说明，萝岗区，跟增城区，大大的不同，一分钱一分货。

2、

5.29号萝岗大朗村卖地，5800的楼面地价，加附加条件，只有一家开发商，保利，成功拍得，肯定是内定了，大朗村民2年前已经风传，他们村保利开发商要了，已经下定2个亿。加上回迁等条件，5800的楼面价，实际上可能是8000左右，建设楼盘开卖1.8万以上。开发商不打无把握的仗，是保利这等有背景企业。

3、

萝岗上周还成交了一商业用地，还有工业用地，具体细节忘记了，但有一点就是，你可以低价买我的地，但你的公司总部一定要萝岗，明白了？ 就是长线钓鱼，以后公司的税收，萝岗收到手软。GDP继续涨。 这，南沙很苦，招商引资不是说南沙不用功，是没吸引力啊，竞争对手萝岗，真可怕。

4、

今天新闻出来了，萝岗价格坚挺，看房意浓成交小，这很正常，在媒体一片喊“爹”“爹”“爹”声中，购房更加谨慎。数据说明一切，大家不看网贴，不看萝岗黑，只看萝岗数据，萝岗区，几个楼盘，中海，东荟，鼎峰，科城，奥园，这几个月都很稳定，萝岗知识城那片的天韵现在都开卖12000。金色1000多，只是如亚运城一样，价格回归，去过现场看房子的都知道，金色跟中海差不是一档次，但几月前价格却是高攀死磕中海，几个月内卖不出几套， 当初定价营销错误，现在去货，很正常。 亚运城，我就不多说了，基本跟广州日报报道差不多。

5.

广州东进与南拓，都很靠谱，北优西联就差多了，如果不是当地就业的，不考虑。东进比南拓要更靠谱，广州市长上周调研发话，南沙只完成本年经济量8%不到，热炒的所谓国家新区，不过如是，再热的南沙自贸区，上周又被上层一棍子打死，全部退回重申。而东进的萝岗已经完成本年经济量67%。 东进PK南拓，不言而喻。 建议天河就业的，没钱买天河，首选萝岗！！

6

很多人担心萝岗楼盘多，土地出卖多，萝岗必，十年前，番禺出让土地最多，楼盘建设最多，番禺掉价了么？ 十年前，广州向番禺南拓，现在番禺2万。 现在，广州市城，东进。广州城市规划档案：广州要拓城，市区已经饱和，东边增城，萝岗承接广州新增人口200万任务，抽疏市区交通医疗等压力。 解读文件，开发商已经抢闸东部萝岗，购地，饮头啖汤。政府财政，明显倾向东部，萝岗财税又是肥得流油，现在正建设4条，2017年完成后继续建设3条延长线。真金白银的投入，政府肯定要回收成本的。靠什么？靠卖地，靠楼市税费。所以东部萝岗楼市一定兴旺，政府不做亏本生意。

7、

北京雾霾，潘大傻开着他的4.2大排量小车，在高速路边停下（找死的节奏），拍雾霾，被交警查，于是亮出他的“人呆”代表证。这傻冒现在说中国楼市要撞冰山， 笑死人， 中国楼市撞冰山， 先问那潘大傻，他手中的几百套房子出货未？万科总裁郁亮出来撑任大炮，楼市进入下半场，现在是白银时代！  啥意思？  

8、

以后楼市肯定是群雄争霸，优胜劣汰。就开发商来说，噱头还是要的，通过少量垃圾房子的“”炒作吸引人气眼球。但真正却是不可能的，真要，大批的买房人必然恐慌，肯定不买跌，市场人气彻底打垮。网上叫嚣什么房价崩盘的，都是得了矫情传染病，那些整天想着不劳而获，天上掉饼，意淫买到最低价房子的，他的买房史，年年都是2013。现在买房子不是最好选择，但没有房子的，现在买房子，买对区域房子，买萝岗房子，肯定是对的。

9、

政府控制房价升跌，成竹在胸。最近银行停房贷，很显然，就是压抑房价上涨，最近成交淡，民生银行已经开始放房贷了，公积金6个点，商贷近8点。房价再跌，成交再不起来，这利率又重回7个点，也是可能的。让房子不跌的办法也N多，放贷，停卖地，放开限购。很多人抱怨房价高，吃不消，但中国房价飞涨这10多年来，城市发展是最快的，就是因为卖地有钱搞建设，群众收入也是增长最快。想想我们这十年，孩子，医疗，交通，吃的，玩的。。。都比十年前有大飞跃，这是积极的一面，房价飞涨，也带来消极一面，但就是这样，矛盾发展。房子不买贵的，只买对的。有钱就豪宅富春山，鼎峰，小钱就中海东荟，在萝岗，有2-3万的别墅，豪宅，也有1万出头的高层小洋房。黄陂新村，迁岗新村一万不到，天鹿花园华标回迁房一万2，奥园东边长平村回迁房一万不到，现在开盘珠江嘉园一万2.

历史不会简单地重复，但历史又惊人的相似。2014的萝岗，精彩无限！

难得楼主打了这么多字

不会重复，但是悲催也在上演。

楼主的看法，我是认同的，本人没有在萝岗住过，但是我亲身经历了深圳市南山区的房价飞涨。萝岗跟深圳的南山区有共同之处就是拥有了一大批有消费能力的高薪技术人才，萝岗有科学城，深圳南山有科技园，这些高收入人才最后都会就近置业，肯定能带旺萝岗的房价！可惜的是萝岗限购啊，对于我们这些刚到科学城上班的人，没有资格购买。郁闷中！

希望中小户型多一些，都是些大户。。。

人家金色梦想卖得好，都是户型很吸引人好不好！我都很喜欢。。。可惜才工作钱不够。。。

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