主题：南沙CBD，灵山岛尖，金科，金茂，绿城，越秀，在售新房全解析！！！
- 发表于2019-11-08
南沙灵山岛尖概述
南沙区超级板块 面向世界的CBD
三面临水的南沙明珠湾灵山岛尖，如刃尖直指南中国海。
南沙自贸区共七个区块，其中列在第一位的便是明珠湾起步区区块。
南沙自贸区七大区块
明珠湾起步区区块·金融商务发展试验区的定位：重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，同步导入产业项目，加快建设金融商务发展试验区，打造具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务区核心区，服务珠三角、面向世界的明珠湾中央商务区。
把上面的图放大看，明珠湾起步区分为四个片区：
灵山岛尖率先建设，是明珠湾起步区的核心！
除了明珠湾起步区本身的定位和规划外，灵山岛尖的建设具备几大优势：
规划得当，商住分明！
起步早，土地出让接近完成！
配套先行，建设周期短！
从2018年开始，南沙区政府就开始对灵山岛尖地块（宅地）进行挂牌出让。
以凤凰桥为界，西侧为商住用地，东侧为商务用地。以商住用地为例，今年已经成功出让的四宗用地全部溢价成交，说明房企非常看好该区域的发展。
灵山岛尖上除了商务区的地下管廊工程还在施工中，区域内的道路配套已建设完成，这也给施工单位和已入住的居民提供了便利。
滨海景观以及漂亮的市政道路
灵山岛尖的配套包括综合管廊、市政道路、教育配套以及滨海景观休闲绿化都是先行建设。
灵山岛尖各个地块被这些先建设好的道路划分好，地块内非常平坦，不存在任何平整或者拆迁问题。这也有利于房企加快建设速度。
目前灵山岛尖住宅项目已达10个（包含今年出让地块），本月又将出让一块新的临江宅地，高频率出让宅地的好处是确保建设周期不会拖的很长，像广钢新城从2014年到现在2019年尚有地块未出让。
- 发表于2019-11-08
越秀明珠天悦江湾
越秀明珠天悦江湾是灵山岛尖体量最大的住宅项目，占地12.1万平方米，总建面约45万平方米。预计将推出135-175㎡三代居洋房、85-95㎡平层及复式、135-160㎡叠院。
大平层，片区里比较少见的叠墅，都表明了这个项目的客户人群是针对改善型置业。
建筑立面为现代极致风格，融合古典元素与现代体块，在保留文化底蕴的基础上用摩登构造法进行诠释；以深邃蓝、高级灰与木纹色，营造亲近自然兼具简约的建筑。
越秀·明珠天悦江湾效果图
值得注意的是，项目也给地铁出入口预留了位置，若15号线设站于此，对业主也是极大的便利，通过15号线可到万顷沙站或蕉门站，前往广州市区和南沙中心都比较便捷。
- 发表于2019-11-08
柳岸晓风
广州的柳岸晓风是绿城首进广州的项目，占地面积4.5万平米，总建筑面积13.2万平米，13栋高层住宅采用南低北高的建筑布局，户户朝南，融汇绿城经典的中轴仪式感。
项目打造风雨连廊及架空层，更有海洋主题园林景观及空间。以巴黎卢浮宫玻璃金字塔为灵感，打造光影建筑。
广州柳岸晓风示意图
州柳岸晓风示意图
项目主推96-140㎡三到四房洋房。
- 发表于2019-11-08
关注南沙灵山岛尖，有进一步想了解的网友， 可以咨询我！
联系请+V 卢先生 131 6834 1577，
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11月1日，南沙区灵山岛尖成功出让年内第五宗住宅用地！
不知道会不会是灵山岛尖最便宜的一块地，之前这边最高的楼面价去到了1.7万/平方，
未来的售价大家可想而知!!!
深圳华丰世纪以底价10.544亿元竞得南沙区2019NJY-12地块！
地块宗地面积为38408平米，起拍总价105440元，无需配建人才公寓，折合楼面价为10981元/平米。
2019NJY-12所在位置
值得注意的是，在地块城市设计导则上预留了地铁站点位置，见上图右上角。
地块需要配建12班幼儿园。