广州限价再加码！
最近两天，接连有开发商向楼市君证实，各大楼盘已开始执行备案价下调 3% 的新政。
调控收紧，广州多盘已 "投降 "，高价盘还会继续 "扛下去 "吗？
广州楼市发布摄
实锤：备案价下调 3% 已执行
开发商为避开新政 "抢跑 "拿证
根据多位业内人士爆料称，目前广州限价规则已经改变。
在此之前，新盘备案价不得超过所在街道上个月网签最高价。现在的新规分为两点：
全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价；
老盘推新想拿预售证，必须参考上一次拿证的备案价，并在此基础上下调 3%。
开发商相关爆料
消息一出，增城某地铁盘上周末便开始执行。
该项目前不久以 2.17 万 / 平的价格开盘，时隔一周备案价降至 2.1 万 / 平，下调幅度刚好是 3%。
黄埔某盘同样如此，6 月底拿证备案价是 3.77 万 / 平。即将加推的新货，价格降至 3.66 万 / 平。
项目
此前备案价
最新备案价
降幅
增城某盘
3.77 万 / 平
3.66 万 / 平
黄埔某盘
2.17 万 / 平
2.1 万 / 平
针对上述变动，楼市君向黄埔、南沙、白云等区开发商咨询，多位知情人士证实政策已在执行。
值得一提的是，为了避开下调备案价 3%，部分开发商在上周提前 "抢跑 "。
数据显示，7 月 19 日 -25 日全市 9 盘拿到新预售证。5502 套房源获批预售，环比暴涨 126%。
其中，部分网红盘，如镇龙的
星汇城
、老黄埔的
万科城市之光
都有超过 1500 套新货拿证。
这么大手笔，相当于是提前给今年下半年要卖的所有房源拿到预售资格。
随着新的限价政策执行，从 8 月开始，广州降价项目数量增加将是大概率事件。
值得一提的是，还有一批未拿证的在售楼盘，接下来面临备案价下降 3% 也是只是时间问题，
部分尚未拿预售证的旧盘一览
制表：广州楼市发布 资料来源：中指院、公开资料区域
项目最新吹风价番禺越秀 · 和樾府 6.3 万 / 平海珠明珠花园 6.5 万 / 平南沙旭辉曜玥湾 3.8 万 / 平黄埔 大壮名城 5 万 / 平
比如，番禺某网红盘吹风 6.5-6.8 万 / 平，但一季度街道最高网签价为 6.5 万 / 平，不得不一再推迟开盘时间。
最新消息是，该项目传出 7 月底加推。价格降至 6.3 万 / 平，只接受全款客户购房。
10 个高价盘未面世
定价将参考周边竞品网签均价
其实，这次限价加码，所释放的信号很明显，就是要以最大力度把房价摁住。
但，仍有部分楼盘 "按兵不动 "。
这背后的因素很复杂，一种可能是开发商有侥幸心理，想等调控 "放松 "，"以时间换空间 "。
还有一种可能是，有些项目吹风价远高于所在街道的限价天花板，不得不被长期 "封印 "。
部分未拿预售证的新盘一览
吹风价
天河阳光城 · 当代檀悦 MOMΛ10 万 / 平合景臻溋名铸 19-23 万 / 平侨鑫保利汇景台 12-15 万 / 平海珠
时代润南 8 万 / 平荔湾万科金域曦府 5.3 万 -5.4 万 / 平力迅 · 西关雅筑 10 万 / 平广州滨江上都 10 万 / 平南沙佳兆业 · 悦伴湾 3.8 万 -4 万 / 平黄埔
保利翔龙壹号 5.5-6 万 / 平融创 · 翔龙 | 廣府壹號 5.5-6 万 / 平
按照新的限价规则，全新盘的备案价，可参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价。
这样的 "操作空间 "，显然比只能降价 3% 的老盘大很多。
换个角度来想，这也是从政策层面留出一道缝，让高价盘接受限价才能 "解封 "。
如果这些项目不降价，选择继续 "死扛 "，那就只能被限价 "封印 "，迟迟开不了盘。
从目前的调控力度来看，各大楼盘下半年想要的涨价预期已提前 "落空 "。
受业绩、资金等因素影响，不排除一些 "扛不住 "的开发商拖不下去，接受限价。
新政带来观望机会
金九银十或是进场时机
当然了，限价加码也给了购房者观望的理由。
毕竟，开发商每拿一次新预售证，就要降价 3%。在买家看来，既然越卖越便宜，还不如再等等。
参考以往的情况来看，今年 "金九银十 "或许是不错的入场时机。
一方面，这是传统旺季，也是开发商集中推货的节点；另一方面，限价让部分项目延迟推货，新房供应量会持续增加。
只能说，限价越严，开发商的 "骚操作 "也会越多，茶水费、捆绑销售等现象纷纷重出江湖。
面对这些，购房者需再三衡量，千万不要碰政策 "红线 "，给自己带来不必要的麻烦。
总之，限价这记重拳砸下来，无论买房上车的刚需，还是想换房的刚改，都有了不错的机会。
如果暂时不知如何下手，不妨先让子弹飞一会儿！
广州限价再加码！
最近两天，接连有开发商向楼市君证实，各大楼盘已开始执行备案价下调 3% 的新政。
调控收紧，广州多盘已 "投降 "，高价盘还会继续 "扛下去 "吗？
广州楼市发布摄
实锤：备案价下调 3% 已执行
开发商为避开新政 "抢跑 "拿证
根据多位业内人士爆料称，目前广州限价规则已经改变。
在此之前，新盘备案价不得超过所在街道上个月网签最高价。现在的新规分为两点：
全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价；
老盘推新想拿预售证，必须参考上一次拿证的备案价，并在此基础上下调 3%。
开发商相关爆料
消息一出，增城某地铁盘上周末便开始执行。
该项目前不久以 2.17 万 / 平的价格开盘，时隔一周备案价降至 2.1 万 / 平，下调幅度刚好是 3%。
黄埔某盘同样如此，6 月底拿证备案价是 3.77 万 / 平。即将加推的新货，价格降至 3.66 万 / 平。
项目
此前备案价
最新备案价
降幅
增城某盘
3.77 万 / 平
3.66 万 / 平
黄埔某盘
2.17 万 / 平
2.1 万 / 平
针对上述变动，楼市君向黄埔、南沙、白云等区开发商咨询，多位知情人士证实政策已在执行。
值得一提的是，为了避开下调备案价 3%，部分开发商在上周提前 "抢跑 "。
数据显示，7 月 19 日 -25 日全市 9 盘拿到新预售证。5502 套房源获批预售，环比暴涨 126%。
其中，部分网红盘，如镇龙的
星汇城
、老黄埔的
万科城市之光
都有超过 1500 套新货拿证。
这么大手笔，相当于是提前给今年下半年要卖的所有房源拿到预售资格。
随着新的限价政策执行，从 8 月开始，广州降价项目数量增加将是大概率事件。
值得一提的是，还有一批未拿证的在售楼盘，接下来面临备案价下降 3% 也是只是时间问题，
部分尚未拿预售证的旧盘一览
制表：广州楼市发布 资料来源：中指院、公开资料区域
项目最新吹风价番禺越秀 · 和樾府 6.3 万 / 平海珠明珠花园 6.5 万 / 平南沙旭辉曜玥湾 3.8 万 / 平黄埔 大壮名城 5 万 / 平
比如，番禺某网红盘吹风 6.5-6.8 万 / 平，但一季度街道最高网签价为 6.5 万 / 平，不得不一再推迟开盘时间。
最新消息是，该项目传出 7 月底加推。价格降至 6.3 万 / 平，只接受全款客户购房。
10 个高价盘未面世
定价将参考周边竞品网签均价
其实，这次限价加码，所释放的信号很明显，就是要以最大力度把房价摁住。
但，仍有部分楼盘 "按兵不动 "。
这背后的因素很复杂，一种可能是开发商有侥幸心理，想等调控 "放松 "，"以时间换空间 "。
还有一种可能是，有些项目吹风价远高于所在街道的限价天花板，不得不被长期 "封印 "。
部分未拿预售证的新盘一览
制表：广州楼市发布 资料来源：中指院、公开资料区域
项目
吹风价
天河阳光城 · 当代檀悦 MOMΛ10 万 / 平合景臻溋名铸 19-23 万 / 平侨鑫保利汇景台 12-15 万 / 平海珠
时代润南 8 万 / 平荔湾万科金域曦府 5.3 万 -5.4 万 / 平力迅 · 西关雅筑 10 万 / 平广州滨江上都 10 万 / 平南沙佳兆业 · 悦伴湾 3.8 万 -4 万 / 平黄埔
保利翔龙壹号 5.5-6 万 / 平融创 · 翔龙 | 廣府壹號 5.5-6 万 / 平
按照新的限价规则，全新盘的备案价，可参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价。
这样的 "操作空间 "，显然比只能降价 3% 的老盘大很多。
换个角度来想，这也是从政策层面留出一道缝，让高价盘接受限价才能 "解封 "。
如果这些项目不降价，选择继续 "死扛 "，那就只能被限价 "封印 "，迟迟开不了盘。
从目前的调控力度来看，各大楼盘下半年想要的涨价预期已提前 "落空 "。
受业绩、资金等因素影响，不排除一些 "扛不住 "的开发商拖不下去，接受限价。
新政带来观望机会
金九银十或是进场时机
当然了，限价加码也给了购房者观望的理由。
毕竟，开发商每拿一次新预售证，就要降价 3%。在买家看来，既然越卖越便宜，还不如再等等。
参考以往的情况来看，今年 "金九银十 "或许是不错的入场时机。
一方面，这是传统旺季，也是开发商集中推货的节点；另一方面，限价让部分项目延迟推货，新房供应量会持续增加。
广州楼市发布摄
只能说，限价越严，开发商的 "骚操作 "也会越多，茶水费、捆绑销售等现象纷纷重出江湖。
面对这些，购房者需再三衡量，千万不要碰政策 "红线 "，给自己带来不必要的麻烦。
总之，限价这记重拳砸下来，无论买房上车的刚需，还是想换房的刚改，都有了不错的机会。
如果暂时不知如何下手，不妨先让子弹飞一会儿！