主题：求助房贷问题，应该怎么操作是最优的

1、老家欠商贷一套，但有五年限制，暂时卖不了，欠130万；2、广州欠公积金一套，不多有80万，暂时不想卖。现在因孩子读书想重新买套学区房，因不是十分熟悉贷款政策，想问下第三套房贷是不是不会再通过审批了？还有现有的公积金未还完贷款，是不是不会再批第二次？所以求教达人，应该怎样在占用最少资金的情况下还掉哪套房贷，以求贷到最优利率的贷款？