主题：买房，在中国人的观念里，无非有三个作用，第一是结婚需要，第二是子女上学，第三是保值增值

买房，在中国人的观念里，无非有三个作用，第一是结婚需要，第二是子女上学，第三是保值增值。如今，随着房价飙升，住房占有家庭资产77.7%比重，房产的重要性可见一斑。举个例子，2020年，中国离婚率为39.33%，离婚时就要面临房产的分割。一般来说，结婚之初，女方为了寻求安全感，都会要求房产证上加自己的名字，万一有一天分开了，自己还能有一份保障。这就涉及一个关键问题，买房时，房产证上应该写一个人的名字，还是两个人的名字？名字写少了会亏本吗？其实，大家之所以有这样的疑问是因为过去婚姻法的规定，房本上写了谁的名字，谁就能分一半财产。但是，新婚姻法出台后规定，就算在房产证上加名字，也不会影响婚前、婚后的房产分割。婚前买房：如果是婚前全款买房，那么房产归出资的一方。如果是婚前贷款买房，那么需要注意首付和按揭出资。如果首付是一方单独出资，月供由两人共同承担，这种情况下，就算房本上写了两个人的名字，只承担了月供的一方也只能享受支付月供部分及其增值，主要产权依旧属于首付出资人。婚后买房：如果是婚后全款买房，那么不论房产证上是否写了两个人的名字，夫妻双方都持有50%产权。婚后买房虽然属于夫妻共同财产，但是在整体的流程上却不同，写错可能带来麻烦。第一，不动产证上写名的流程不一样对于夫妻双方共同持有的房子，如果网签的时候，合同注明了两个人的名字，那么房产证就默认出两本。之后但凡涉及房屋买卖、出售、抵押等事情时，都需要夫妻双方共同在场。如果网签时只写了一个人的名字，那么涉及到房屋买卖、出售、抵押等事情时，只需要写名的一方在场即可。也就是说，如果房产证上没写你的名字，那么你的另一半可以不经过你同意就出售房产，即使这是夫妻共同财产。这也是只写一个人名字后可能会遇到的麻烦。第二，按揭要求会有一定改变如今房屋价格非常高，大多数买房人都会选择按揭贷款方式，并且现在银行审批非常严格，核对资金流水、工作证明、征信等，一般情况下，银行流水需要达到月供的两倍才能审批成功。但是，如果在审核过程中写的是夫妻双方的名字，那么相对家庭的月供能力就更高，会产生两个还款人。这个情况不同银行规定不同，具体还要看当地银行的审核机制。#房地产##买房者说#