主题：在研究过程中，我们将经营性现金流与投资性现金流净额的总和作为房企日常经营的现金流，并将其与融资性现金流净额进行比较，把房企分为四类

在研究过程中，我们将经营性现金流与投资性现金流净额的总和作为房企日常经营的现金流，并将其与融资性现金流净额进行比较，把房企分为四类。第一类：“房企经营+投资性现金流净额”大于0，且融资性现金流净额大于0，这类房企持有相比以往更多现金，归类为财务改善型。以华发股份为典型，2021年上半年，公司持有现金达592亿元，较年初增长36%。第二类：“房企经营性现金流+投资性现金流净额”大于0，但融资性现金流净额小于0，这类房企为积极还债型。2021上半年，有35%的房企为积极还债型，典型如绿地控股。预计在“三条红线”等新规下，积极还债型房企的数量占比在未来仍有望继续扩容。第三类：“房企经营性现金流+投资性现金流净额”小于0，但融资性现金流净额大于0，这类企业为融资驱动型。研究结果显示，2021年上半年，样本企业中仍有40%的房企为融资驱动型发展模式。未来这类房企，我们认为应注意加快销售回款，以保证现金流的安全。第四类：“房企经营性现金流+投资性现金流净额”及融资性现金流净额均小于0，此类企业在当前环境下为风险警惕型。2021年上半年，该类型房企占比达到18%，此类型企业未来应注意发展的投资节奏、投资力度及财务健康。#广州房产##买房者说#