主题：110w买了前进路82号大院内巷408房，值吗？

购房市区老破小学区房的心路历程实在是太屌丝了，因为我的预算就是120万以内的学位房，所以在越秀区遇到的都是顶楼，高楼，或者门口就是走廊公厕的厕景房，厅出望墙、楼道老旧得像恐怖片、握手楼，很多阳台上看到的唯一风景，就是对面一米之隔的墙，这还算便宜的价位130w左右的学位房，当然好的学位房起码200万左右，甚至以上，我也负担不起，所以难得看到一个 ?学位房，楼层刚好，楼梯间不恐怖，南向，厅出阳台，靠边户，带装修，厨厕分离，江南西地铁800米以内，省一级学位，总价110，我就冲动了。。。第一次在海珠买房，也不了解这里的行情。房子总面积 35.62平米，公摊3.8平米，满五唯一，已补公摊面积，低价未补，学位无占用；最终谈价110w，30800元每平米，补地价1个点我出，中介费1.7个点房子的优势：1，省一级万松园小学学位，距离400米左右，走路5分钟。2，楼梯4楼，最东边户，厅出阳台，全明屋。 厅有北、东两扇窗，因为是最东边户，均无遮挡，阳台视野无遮挡。3，业主之前是房改房，我这次购买，产权变成商品房，我有70年产权4，房子带简装修，贴了瓷砖。 厨房是在门口的。门口有一个小入户玄关(花园)5，距离江南西地铁站800米，走路8分钟；距离晓港公园也是8分钟。房子的劣势：1，房改房，楼龄旧，80-90年代的，以后难出手。但是我要是买了，基本要用满15年，因为小孩才2岁。2，厅的北向窗朝向高架桥，高架桥有隔音，但是厅里不关窗有点吵，关了就不吵。3，没有小区的感觉，只是大院管理。孩子不能在楼下玩了。4，每层一个走廊，有8户，我是408房，虽然在最边。但是走楼梯上上下下，也会路过。具体图片如下：?就是 图上面这个标记红色的 边户。。。? 房间朝南向，无遮挡不怎么吵，厅的窗户北向望立交，稍显吵，但是关窗后基本不吵了。

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