主题：广州好消息：一手楼快贷之公积金贷款快1.5个月可搞定
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发表于2016-09-06
关键要看“公积金库存是否充裕”
根据日前广州市房地产中介协会发布的月度经理人指数预测报告，广州二手楼市中，目前商业贷款的放款速度依然快，约需1至1.5个月，而公积金贴息贷款放款约需3个月，纯公积金贷款放款约需4-5个月。
目前开发商可办理项目准入审批的贷款业务网点，在天河、番禺、花都、增城、从化各区均有设置。业内表示，无论是一手楼还是二手楼，目前公积金贷款都要等上三个月以上才能放款。现在推出的快速放贷将流程改造，缩短时间，但对于市场来说影响甚微，“关键的还是要看公积金本身的库存是否充裕，有无影响到终放款的结果。”
背景
目前贷款审批中“抵押登记”耗时
一般来说，个人住房公积金贷款的放款主要涉及两个环节。一是对借款人进行贷前审批，待审批通过后，再由银行办理房地产抵押登记手续，两者都办妥后才可放款。其中，贷款审批停留时间长的是“抵押登记”环节，平均需1-3个月。
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发表于2016-09-06
据悉，提前放款业务实际上是由公积金中心提供担保服务，开发商需承担相应的贷款额手续费。早在今年5月，广州住房公积金管理中心已发布了《广州市住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》(下称“通知”)。通知显示，开发商可提交资料进行一手期房项目准入审批，提前放款项目经审批同意后，中心与开发商签订合作协议，协议中明确审批意见确定的担保方式、保证金比例及其他必要事项。
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发表于2016-09-06
链接
公积金中心“一手楼快贷”项目准入楼盘
1.凤凰名苑(自编号住宅6-9号楼)
2.碧桂园城市花园漫绿苑(自编号1-3、5-8号楼)
3.珠江嘉园(1-3栋、4-13栋)
4.碧桂园豪园(自编号住宅25-28号楼)
5.玺佩花园(自编1-9号楼)
6.曼宁花园(自编号1-3楼)
7.中铁建国际花园(1-13座)
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发表于2016-09-06
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发表于2016-09-06
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酝酿了大半年时间的广州公积金“一手楼快贷”终于落地实施，快可在1.5-2个月左右实现申请到放款。日前，广州住房公积金管理中心发布通告称，凤凰名苑、碧桂园城市花园漫绿苑、珠江嘉园、碧桂园豪园、玺佩花园、曼宁花园及中铁建国际花园这七个盘为“一手楼快贷”项目准入楼盘，可优先享受快速贷款，缩减审批时间，抵押手续在放款后规定时间内补办。
纯公积金贷款放款时间至少快一倍
公积金贷款审批手续复杂、放款慢，在实际操作中，一些开发商甚至不愿意接受公积金贷款……一直以来，公积金贷款的办理让许多购房者头疼，为加快速度，部分购房者甚至转去申请商业贷款或者组合贷款。针对公积金贷款现存问题，去年广州“两会”，有政协委员提出应明确公积金贷款的审批放款时间，允许商业银行置换公积金贷款。当时广州住房公积金管理中心在回复市政协委员的建议时提到，公积金中心正在调研开展“一手楼快贷业务”，计划选择优质开发商实行提前放款业务，抵押手续在放款后规定时间内补办。
截至8月15日，广州住房公积金管理中心公布首批“一手楼快贷”项目准入楼盘的名单，明确指出：“职工购买通过我中心项目准入楼盘的一手期房，申请住房公积金贷款可快速放款”。广州住房公积金管理中心昨日表示，在“一手楼快贷业务”推出后，公积金贷款快可在1.5-2个月放款。南都记者了解到，目前纯公积金贷款放款约需要4个月左右，也就是说，“一手楼的快贷”放款至少省掉一半的时间。