主题：海珠东晓南板块实地探访 竟还有200万以下大两房？
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发表于2017-11-17
- 引用：Long 在2017-11-17 11:47:30写道：
- 1楼
上两周，小编为毕房族踏遍南沙一手热盘，对于自住与投资兼顾的毕房族而言，南沙从价格、潜力方面都相对契合，不过交通配套有待完善和发展，需要耐心等待。 事实上，郊区盘虽价格相对实惠，但是碍于稍欠缺的配套交通，不少房友特别是老广还是喜欢配套成熟、交通便利的市区盘。显然市区一手肯定就不用想，均价四五万已经是最低了...因此市区一些优质二手房成为了不少毕房族的选择。 郊区....
侨诚花园
小区位于广州市海珠区江南大道南，占地面积87000平方米，总建筑面积达181000平方米。物业毗邻海珠区主干道，离二号线东晓南站步行约三分钟，出入方便，十几二十年的老社区，周边日常生活配套较完善，市井气息浓郁。
小区由45栋9层住宅及8栋高层带电梯住宅组成。分春晓，夏晖，秋月，冬日。其中冬日苑是电梯楼，户型面积以50--80多平方米的小户型单位居多，亦有少数90多平方米的三房单位。
另外，小区已经是1999年的楼了，所以从楼道到房子内部设计都比较有年代感。小户型普遍楼道和房子内都比较暗，白天也要开灯。不过管理费也倒是便宜，7毛一平管理费。
交通方面，晓港湾站(东晓南路)，途经的线路包括287路、75路、276路、761路、35路。2010年已经开通地铁2号线直达小区门口，东晓南站C2出口广佛线地铁即将开通。
生活配套方面，学校有晓港湾小学、晓港湾幼儿园、瑞宝花园小学、中山大学；商场有亿家家居、信和广场、海珠百货大厦；瑞斯汀酒店医院有中山医科大学第二附属医院南院、广州市石溪中医院。小区一层都是传统商铺、新鲜肉菜市场，都是街坊生意。
房源方面，下图为加装了电梯的225万67平房源：户型较方正，可惜小编觉得阳台是硬伤，对着别人家房子。所以也是老房子的常见问题，采光比较弱，楼间距比较挤。
如果是首付紧张的话，据中介介绍，这边评估价可以做高。日前一套225万67平电梯顶楼约3.3万/平，评估可以做到到3.6-3.7万/平。
马路对面的万翠苑，万翠苑楼龄和侨诚花园差不多，与之一路相隔。一套60平房源开价199万。楼梯60平实用面积极高，整体感觉很宽敞，不过还是采光弱。
据了解，附近中介放盘，楼梯刚才看的都要3.1-3.3万，楼梯则4万。中介介绍，去年这边楼梯两万多甚至1.8万都有。
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发表于2017-11-17
- 引用：Long 在2017-11-17 11:47:30写道：
- 1楼
上两周，小编为毕房族踏遍南沙一手热盘，对于自住与投资兼顾的毕房族而言，南沙从价格、潜力方面都相对契合，不过交通配套有待完善和发展，需要耐心等待。 事实上，郊区盘虽价格相对实惠，但是碍于稍欠缺的配套交通，不少房友特别是老广还是喜欢配套成熟、交通便利的市区盘。显然市区一手肯定就不用想，均价四五万已经是最低了...因此市区一些优质二手房成为了不少毕房族的选择。 郊区....
晓港湾
小区位于海珠区东晓南路与侨港路交界处，是占地面积4万平方米的园林住宅。早期为1998年的楼梯楼，三期是32层电梯楼。图一是三期电梯楼，图二是早期楼梯楼。
附近学校有晓港湾小学、晓港湾小学（瑞宝花园校区）、广州市海珠区蓝天中学、广州市海珠区劬劳中学等。小学是晓港湾小学学位，区一级。一百多米就是东晓南地铁，小区周围也是市井气息浓郁。
据中介介绍，这个小区楼梯均价普遍3万/平左右，电梯则去到3.8-4万/平。图为附近租金：
下图为145万52平楼梯楼房源：一梯六户，买了自住都得重新大装。因为面积较小，老房都爱把阳台打通改大客厅，所以这阳台就长这样，晾衣服就伸出去挂窗外。业主大部分是儿女在外买了电梯房 搬过去和儿女住的。
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发表于2017-11-17
上两周，小编为毕房族踏遍南沙一手热盘，对于自住与投资兼顾的毕房族而言，南沙从价格、潜力方面都相对契合，不过交通配套有待完善和发展，需要耐心等待。
事实上，郊区盘虽价格相对实惠，但是碍于稍欠缺的配套交通，不少房友特别是老广还是喜欢配套成熟、交通便利的市区盘。显然市区一手肯定就不用想，均价四五万已经是最低了...因此市区一些优质二手房成为了不少毕房族的选择。
郊区看多了，本期小编将带大家探探海珠区二手房，继续为毕房族淘笋盘。说起海珠，最受关注的当然是广纸片区，自诞生之日起就因高地价“抢头条”，目前也已完成新盘集结，今年三月更是拍出了55437元/平方米楼面价创新高，据了解，目前该片区的一手住宅均价高达5万/平以上，二手均价也已经去到4.2万/平以上...看来广纸片区二手房已经不契合毕房族的需求了，小编带大家看看离广纸板块不远处的海珠东晓南板块：金碧花园、侨城花园、晓港湾惠侨苑。
现在郊区一手双合同高首付，咱购房者就叫苦连天。回头看看市区，竟然还有不到200万的大两房？马上来看看踩盘报告——