主题：8月广州量价齐跌 从化楼价三连跌跌至7字头

受3月以来一系列楼市新政的影响，广州房地产市场呈现降温态势。过去的8月广州楼市依然不平静，新政不断冲击！从十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》；到印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，全市计划供应住宅用地3200万平方米，建设普通商品住宅60万套，还要提供租赁住房15万套；再到“租赁住房”，开展集体用地改租赁住房、商改住、公租房申请条件放宽......多重调控楼市举措，让广州的8月楼市始终弥漫着“观望”的氛围。

根据中国指数研究院数据显示，广州8月（8.1-8.31）一手住宅成交共4998套，环比2017年7月（成交4442套）上涨12.52%；同比2016年8月（成交10147套）大跌50.74%。网签均价方面，广州8月一手住宅成交均价为16103元/平，环比2017年7月小跌2.89%，同比2016年8月下跌9.16%。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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市中心：黄埔逆势稳走 天河网签价最高破4字头

8月广州中心区成交1572套，环比上涨16.19%，同比大跌53.27%。中心区各区环比方面，除了海珠区下跌外，其它区域均上涨，8月的海珠区成交37套，环比下跌仅7.5%。中心区同比方面，六区集体“放价”，除了黄埔下跌幅度控制在20%以内，其它区域均跌幅超60%以上。

市中心的热区黄埔8月依然“逆势稳走”，以破千套的成交量居广州销量排行榜第二名。黄埔近年来发展势头猛，尤其是交通方面，首条地铁六号线二期已通车，在此带动下，地铁沿线盘价格大涨。另外一条地铁十三号线首期目前提前实现了全线短轨贯通，十三号线首期提前实现了全线短轨贯通，建成后将大大拉近黄埔区和广州中心城区的距离。再之，黄埔长岭居有轨电车项目将于今年10月开工建设，包括轨道工程、市政配套两部分，预计2020年10月建成并投入运营。地铁+有轨电车，未来的黄埔交通上只会越来越方便。

网签均价方面，8月广州中心网签均价24750元/平，环比小跌1.71%，同比下跌12.26%。中心区各区环比方面，除了荔湾与海珠上涨外，其它区域均下跌。海珠8月网签均价38125元/平，环比上涨14.55%；天河8月的网签价最高达44184元/平，环比下跌7.1%，自3月新政以来，天河网签价一直稳定在3字头至4字头。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com