主题：租售同权体现的是怎样一种趋势？欢迎各业主评论讨论

昨日，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》正式发布，16条新政，从商改租、入学、税收、水电等领域，对住房租赁进行史无前例的大力扶持。重点包涵：

一、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

二、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至40％。

三、落实税收优惠。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。

四、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。

五、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

六、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

七、扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。

在这样的背景下，依旧也就意味着，主要迎来重磅利好的是主城区的物业，无论是住宅或是商业用地，尤其商业用地。

在这样一个新的政策背景下，所以那些曾经被330政策影响下的商服产品似乎又重获新生。众所周知，自330新政后，商服产品不得卖给个人，这大大降低了该类产品的销售。而此次新政下，商服产品不但可以调整为租赁住房，且承租者还可以享受同等保障权益，这对于打算购买此类产品或者已经购买此类产品的购房者来说，未尝不是一件大喜事，特别是对于城区的商服用地更甚。

原因则为：

1、城区房价高，而商服产品面积小自然而然总价不高，对于那些打算在城区置业的购房者来说，大大减轻了他们的压力。

2、城区特别是越秀区学位难求，而此次新政租售同权，决定了无论是购买还是租住，均可以享受同等地段学位，这对于那些费尽心思想把子女送进越秀上学的家长们来说，又多了一个途径。

3、地段决定价值。城区因为土地资源稀缺，其商服产品调整为租住房功能后，因为其户型小价格低，将备受租赁者追捧。

不知各位是如何看待呢？