主题：番禺冒出个全新刚需盘：1字头还带装修！（附户型图+样板间）
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发表于2017-06-16
彭大大哥，您好！您所发的帖子“番禺冒出个全新刚需盘：1字头还带精装！（附户型图+样板间）”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-06-16
番禺现在好多盘都到3万4万了
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发表于2017-06-16
曾经的刚需天堂，现在也是让人高不可攀啊
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发表于2017-06-16
番禺房价现在也买不起了
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发表于2017-06-16
蛋疼的房价
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发表于2017-06-19
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发表于2017-06-20
从珠江新城出发，小妹先乘坐地铁5号线转4号线，从石碁A口出后再转乘公交番92路，到莲花山
车站下，往前走近300米，便来到了目的地锦绣一方。全程近40公里，历时约1小时20分钟。
具体公交线路
锦绣一方位于番禺石楼镇建设路，近莲港大道，总建筑面积3.17万/平，总占地面积1.1万/平。项目由3栋洋房组成，共250户，绿化率36.8%，容积率2.4。其中，1、2栋18层高，2梯4户，顶层为复式；3栋20层高，2梯6户。
锦绣一方沙盘图
小区配套：因占地面积较小限制，锦绣一方自身配套比较少。除一层的临街商铺，还将建设小面积的儿童游
乐设施以及休闲活动区域。
小区共250户，车位将建设有232个，车位比近1:1。
周边配套：锦绣一方是番禺的生态宜居小盘，项目北面200-300米处为莲花山风景区，东南面均可直望海鸥
岛，空气质量较高。
南向直望海鸥岛
小区的对面为联围小学，蓓蕾幼儿园、奇星幼儿园也在小区附近，入住的业主小孩可直接入读。
周边教育配套
医疗配套方面，离项目较近的大型医院为石楼人民医院，相距约2公里；广州医科大学附属第二医院（番禺院区）在距离项目约5公里处。而在生活配套方面，周边除了配备有海鲜一条街；邮政储蓄、农业银行也在项目附近有分布。
周边生活配套
莲花山车站（起始站）是离项目最近的一个公交车站，有番92、番93等多条公交线路，可直达番禺市桥中心、4号线地铁石碁站等。
总体来说，虽然离市区较远，但锦绣一方小区的周边配套还是比较齐全的。
锦绣一方将首推3栋共114套，户型为45-96平1-3房，2梯6户，使用率达78%，为精装修发售，预估精装18000元/平起，6月中下旬开盘。目前处认筹状态，享1万抵97折优惠，销售中心和开板房已经开放。
主推户型
户型一：96平3房2厅1厨1卫
3栋06户型
户型解析：
96平做小三房设计，使用率达78%。厨房带生活小阳台，操作方便；主阳台与客厅、餐厅相连，视线范围较为宽广，但因为朝向为北，采光比较欠缺；三卧室与大厅相离，做到了动静分离。北向10层以上直望莲花山，能看户外风景的户型将更为加分。
96平样板间图
户型二：75平2房2厅1厨1卫
3栋01、04户型
户型解析：
户型整体呈现矩形分布，较为规整。阳台朝向为南，走道、餐厅、客厅与阳台连成一线，采光效果较好。卧室与大厅相挨，动静难分，比较容易影响休息；卫生间置于卧室中间方便使用，但厕所与卧室对开门设计，实为不妥。
75平样板间图
户型三：45平1房1厨1卫
3栋02、03户型
户型解析：
狭长矩形，近“单身公寓模式设计”，单间无客厅；厨房与卫生间对开设计，通风较为不畅；阳台与卧室相连，开间3.7米，采光效果较好。
45平样板间图