主题：新政之下投资客何去何从？市内1字头还能买哪？
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发表于2017-06-06
市内1字头还能买哪里？
小陈这几天跑了不少楼盘，市内1字头、近地铁口、住宅、小户型，众多要求轰炸之下，居然还真在花都发现了一个满足上述要求的项目——馨泉花园。
项目位置卖点在哪方面？一图揭晓！
注：
1.距离花都区府及万达文化旅游城位置相当，约5公里；
2.距离9号线马鞍山公园及莲塘站较近，步行可达（较累），单车便捷；
3.有公交直达3号线人和地铁站（小陈实测23分钟）。
主力户型？
项目在售36-90平小户型，其中56平为主力户型。
可以改造成小两房，效果如下图
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发表于2017-06-06
当然小陈一贯的观点，没有一无是处的项目，也没有十全十美的楼盘。
更多馨泉花园资讯，小陈等着你来问！
PS：私信回复较慢，电联三秒接
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发表于2017-06-07
chen258345659，您好！您所发的帖子“新政之下投资客何去何从？市内1字头还能买哪？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-06-15
馨泉花园这周有活动，详询小陈
自“330”新政之后，一连串新政接连杀到，“限购、限贷、限价、限售、限商”，五限之下，投资客哀鸿遍野，更有部分自感被高位套牢者后悔莫及，早知就不上这车了！
上车可喜？抑或上车可悲？
小陈不是专家，但还想在这给大家分享一下个人的观点（不喜请吐槽，批评带来进步）。
我们先看一组数据：广州楼市2003-2016年均价
注：数据来源网络搜集
见上图，自2003-2016年，广州全市均价即使在众多限购政策及外部经济因素影响下，依然是稳中有涨（限购政策大事记：2007年928新政、2008年全国楼市大调整、2010-2011年国十一条、2013年最严“穗六条”）。
以史为鉴可以知兴替，但光看历史数据，并不足以证明未来楼市如何。2017年以来，有关注“土拍”的童鞋们都会有印象，现在“土拍”，开发商拿地自持比例越来越高了！这意味着什么？意味着房企未来担当包租公角色，我们则是新生租客。
图：万科6月6日竞得桂城平洲商住地
注：万科以最高限地价25.3亿元总价+100%自持面积+70年自持年限+15300元/㎡，竞得该地块，未来建成将100%自持70年。
其实小陈很认同这种开发模式，有兴趣的童鞋可以去了解“德国模式”，有利于“房子回归居住属性”。
但是小陈也相信，未来拍出更多自持地块，会进一步刺激市场对于产权住宅的需求。
毕竟我们大部分人骨子里，都会认为没有产权的家犹如无根的浮萍，没有归宿感。
新政之下投资客何去何从？
上了车，恭喜恭喜！
还没上，抓紧机会！