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主题:“失控”的房价:被涨价淹没的刚需天堂

发表于2016-12-08


9月30日起,全国21城相继出台调控新政。但广州此轮调控却并无实质变化,被认为是“温柔版”调控。尽管随后成交数据有所放缓,但市场实际表现却远超数字,加上土地市场爆发,全市一手房价在大幅上涨的氛围下,东部的黄埔萝岗尤甚。图为萝岗一楼盘内的宣传资料。





发表于2016-12-08

10月中旬,住建部针对房企9种不正当经营行为作出界定。旋即广州在11月迎来楼市整顿风暴,各大售楼部和地产中介严阵以待,尤其是针对虚假房源和广告、商品房销售不明码标价的行为,这对楼盘阳光透明度起到一定提升作用。



图为黄埔萝岗一项目在开盘现场公示文件:里面包括预售证及详细价目表。



整顿风暴后,一楼盘开卖当天高调宣称按国家规定当日全部推售。



图为楼盘现场公示的详细价目表,这张价目表以往更多是普通看房者不能一目了然、轻松接触到的事物。



尽管整顿风暴有利于行业规范,但这种调控行为依旧难对房价上涨产生实质作用。在11月初的一次开盘中,一楼盘也高调宣称楼价即将上涨5%。






发表于2016-12-08

在较为成熟的萝岗区府板块,楼价很快成为领跑者,目前几个新盘鼎峰、凯得文化广场、罗兰国际报价均升大幅至2.5万-3万平米之间。



过往偏僻的长岭居和永和板块,如今的楼价全面上涨至15000-22000元每平米之间,不少项目提前完成年度业绩,也让它们能够淡定地挂高价销售。



过往偏僻的长岭居和永和板块,如今的楼价全面上涨至15000-22000元每平米之间,不少项目提前完成年度业绩,也让它们能够淡定地挂高价销售。




图中一处位于萝岗镇龙的项目,楼价从去年8000-9000元单价飙涨至15000-16000元每平米,更远处的中新知识城同样普涨至15000元每平米上下。






今年萝岗楼价飙涨的另一个重要因素,就是即将于12月28日正式运营通车的地铁六号线二期,这条线路的通车,将结束萝岗无地铁的历史。图为已经亮相的沿途地铁口。



除了6号线,地铁21号线未来将通往天河员村、珠江新城等中心区,未来同样是萝岗居民出行的重要干线,同时,因其独特的“快慢线”运营设计,快线只2站就能从萝岗镇龙到达天河区,因而被开发商和不少购房者寄予厚望。图为镇龙一楼盘宣传自己位于21号线地铁旁的优势。



万达广场是萝岗目前为数不多已经运营的大型商务中心,在它面前的地铁苏元站是未来6号线与21号线的换乘站。据《广州市综合交通发展第十三个五年规划》显示,“十三五”期间黄埔同时也是新增地铁站最多的区域,达到25个。





发表于2016-12-08
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发表于2016-12-08
房天下小琳,您好!您所发的帖子““”的房价:被淹没的刚需天堂”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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