主题：【揭秘降价真相系列十】爹不疼娘不爱，大户型成房市弃儿，是下半年降价主力军！
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发表于2014-07-30
爹不疼娘不爱，大户型成房市弃儿
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发表于2014-07-30
大户型一直都是不好卖，已经不是什么新鲜事儿
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发表于2014-07-30
都是这样啦！大户型永远消化不良。
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发表于2014-07-30
大户型本身就不容易卖，大降趋势下，不谁瞧呢
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发表于2014-07-31
大户型卖不动是正常的事啊！！别太纠结了
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发表于2014-07-31
大户型，高总价，不是刚需族的首选
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发表于2014-07-31
谁有钱不愿住大房子啊！！可就是贵啊
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发表于2014-07-31
未来肯定会降低了
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发表于2014-07-31
大户的消费群体本来就少
其实自今年2月杭州打响全国第一降开始，楼市就降价风声不断，很多楼盘都跳水抢客，尤以大户型为主，目前这样的楼盘还在增多，像番禺的珑翠、广州时代倾城、广州亚运城一直都在降，珑翠从2.5万/平降到2万/平，听说即将推出的新货会降到1.7万/平。广州时代倾城更是打出了大户型最低12500元/平方米的促销价来吸引眼球。不仅如此，位于市桥的可逸江畔在售的户型包括130-190平方米的三至五房，目前也推出了部分特价单位，价格低至12500元/平方米。白云的万科峯境也开启了第二轮的促销......看到这些降价，这些轮番上演的大甩卖促销，没有谁不心动.......尤其对我们这些改善型刚需买家来说，看起来更是着数多多.......
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实际上，大户型的价格走势，是受制于本身的库存量。从2012年开始，广州市场上就开始出现小户型供应不足，而相比之下，大户型库存量却呈现不断攀升的局面。目前仅在南沙、萝岗、增城、花都相对偏远的地区有相对充足的小户型产品，就连曾经是刚需置业天堂的番禺，近几年的小户型也日渐减少，中大户型的比重在不断增加，更不用提房价更上一层楼的市区了。
还有就是，小胖查看一些资料得知，广州在2013年就对一些中高档大户型实行限签限售，而是到了今年才陆续放松这种限制，又加上受市场大环境的影响，毋庸置疑，大户型的库存压力比2012年更大了，这也是市场上降价的多是大户型的直接原因。
此外，截至7月23日，在阳光家缘上可以看到，广州全市一手住宅的可售面积为846.24万平方米，套数为62020套，套均面积就达到了136.4平方米。
而套均面积越大，意味着大户型库存量就越高。面对如此高的库存和资金回笼的压力，相信不用我说，大家都知道开发商为啥要割肉跑量了.......
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今年楼市以这般出乎意料的速度迅速转冷，一开始让开发商措手不及，继而各种促销手段各显神通。还有就是，一些砖家说，这次楼市的调整，和以往因调控政策引起的市场萧条不同，除了房价高企让我们购房者感觉吃力之外，银根持续收紧、首付门槛提高也让很多购房者望洋兴叹。所以咯！他们认为，如何释放消费力才是市场促销的重点。
为了减轻库存压力，在市场上随处可见各种垫首付、降首付的方式。甚至随着楼市回调状态不断深化，最近也有不少楼盘为了能使手头比较紧的购房者下定购买决心，推出了“分期首付”的降首付的方式：“首付一成”、“首付两成”，让急需资金周转的买家确能解燃眉之急。反正开发商也不会亏，所谓“分期首付”，即分时间段凑齐买房子首期款给开发商。比如位于花都的班芙小镇，就推出了首付一成零利息的噱头，来招揽客人.........位于萝岗的奥园春晓，在推124-140平米生态大户，近期推出部分特价房，首付16万起.......