主题：【揭秘降价真相系列八】降价潮来袭，谁也挡不住！郊区公寓也跳水抢客！

     很多人都在说，像公寓这般特殊的产品，由于其本身的特性—— ，在去年3月国务院出台的《国五条》明确提出要“坚决抑制投机投资性购房”的时候，就很猛滴火了一把。不过，现在全国楼市都陷入一种低迷状态，整体成交量与以往相比，都显得黯淡无光，无论是开发商，还是买房人，心情都不那么亮色。。。就开发商而言，有价无市也是一种痛啊！当看到消控表上还是一张白纸，年中业绩又像黑云压城一般，逼得他们不得不割肉走量。对于买房人来说，开发商打出各种各样的促销底牌，不仅令人眼花缭乱，更是一不小心就掉入价格“陷阱”而非“馅饼”里。。。。。

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     其实小胖在网上，收集全国楼市上半年业绩情况的时候，脑海里闪过了一个词语——跌宕起伏，从杭州楼市打响马年第一降开始，二月降入谷底，三月逐渐回暖，五、六月趋于平稳。在这段时间里购房者的心情，就犹如过山车一般，期待着房价暴跌，买上心水的房子。虽然现在很多砖家都站出来呐喊说，现在房价都已经触底了，不可能再降了，但是大家用脑袋想想，目前整个广州库存量高达11万套，看到那么多库存，这般冷清的市场，谁心里都寒初透了。。。。。所以咯！广州下半年还是会被降价风暴打得七零八碎。。。

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    如今，不管是有着70年产权的普通住宅，还是仅有50年产权的公寓，都扛不住降价潮的“击打”，纷纷表示“投降”！现在广州很多主打公寓的楼盘，都拿出“重磅”优惠来招揽客人，就像位于萝岗的大庄国际广场，7月5日下午5点多开盘，以7888元/平的低价，让人惊呼萝岗房价一夜之间回到“解放前”了。的确，这个楼盘在开盘前吹风价都是万元出头，甚至有人说，每每打电话过去问销售，都是答曰 复式16800元/平、平层138000元/平。甚至到了开盘前夕，小胖在网上看到的报价，还是万元以上，丝毫不见7字头的影儿，不过是开发商为了显示我们也是跟着潮流走滴！就把价格LOF复式下调为13800元/平，平层也意思一下，就变成了11800元/平。。。。。。

    其实对于这种招式，小胖也看过很多，在开盘的时候，弄个出乎意料的价格，的确很拉风，也让自己着实火了一把！不过，大家也都知道今年萝岗也拍了几块地，地价都去到了9字头了，你们楼盘却弄了个面包比面粉还廉价的“大幕”，是想跟我们买房人表示：“开发商扛不住了，降价风暴太猛烈了，将会持续到年底，大家还是万众一心等下一轮降价吧！？”

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     此外，就是南沙自贸区叫停了，曾经以“南沙自贸区”这个卖点揽客的楼盘，或许都感觉很是失落吧！甚至接下来，这些楼盘还会大幅度降价抛售，减少库存压力，就像还在接受认筹的碧桂园空港国际，现在都以售价46万-67万/套，带精装修大甩卖。而且小胖一个朋友也说，哎哟！自贸区都叫停了，没了卖点，这个碧桂园空港国际肯定会来个大降价，我就等它降价了再入手，现在买还是有点贵。。。。。。。

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    还有一个位于花都城市中心商圈的君湖尚寓，小胖每每打电话过去，都是无人接听，本来我是想过去逛荡一下，了解一下广州公寓市场情况的。因为这个楼盘是位于花都城区外贸经商客源最密集的地方，再加上现在新白云机场有一大半是在花都，以后升值潜力肯定是无限滴！所以咯！小胖就打算买套公寓投资一下。不过小胖听说，这个楼盘因为证件手续问题，被政府叫停了。。。。。现在有木有在卖，就不得而知了。哎！以后买房，还是谨慎点为妙，不要下了筹，就被告知“不好意思！我们楼盘被封了！”

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   最后就是番禺，近年来华南板块众多商业楼盘都推出了大量的公寓，比如奥园越时代、奥园城市天地、保利大都汇、荔园悦星和四海城等楼盘都推出大体量的公寓，去年买到2万以上的公寓产品，今年曾一度降价到7折处理，并且不断推出特价单位。虽然这些楼盘大多数是推出的小户型公寓，但是这么大体量的公寓产品，像广州这般低迷的市场能够消化吗？小胖表示很厚重的疑问！！！

番禺的大面积的公寓产品已经开始慢慢显露出疲态了。荔园悦星本来上半年就该开盘的，结果还不开盘。

买公寓的本来就是投资客居多吧 现在楼市惨淡自然不好卖

番禺楼盘确实降挺多的 对刚需来说是好事啊

郊区公寓，首先就会降价，谁都知道，降价，先降公寓，

因为公寓是投资的，住宅的刚需不怕降价，因为永远有人去住。

什么时候白云这边能有大幅度的降价啊！

哎哟！好像明天开盘的CFD商汇，还不是一个熊样，明明卖不出去，还在死扛。

 应该也快了吧！市区扛不了多久的。

好多楼盘都是虚假繁荣。。。肯定的。