主题：【楼市杂谈】新房买不起二手来救，130万置业广州总攻略

目前在售的一手产品多是80平方米以上的单位，后总价仍较高。一手楼仍买不起，有没有可能在二手市场有所“斩获”呢？

寻找沿线的电梯楼单位。张先生是“首置”买家，首期付款的“极限”是40万元左右，按首付三成计算，也就是他选择二手房总价在130万元左右。

130万元置业广州市区电梯房并非“不可能的任务”，白云、海珠、番禺、天河区均有不少符合张先生要求的电梯单位，从一房到三房都有，可谓选择多多。

一房选择：买到站越秀房

石牌明轩大厦以小户型为主，业主多用于出租，少有成交，而业主亦有12.5%左右的空间。现时明轩大厦的市场单价为2.5万元/m2左右。明轩大厦的电梯单间，面积约40~51平方米，总价在105万~126万元左右。从明轩大厦到三号线岗顶站只需三五分钟。

现时赤岗板块丽园雅庭租赁市场火爆，不少业主持盘放租，因此放盘量少，放盘业主可有5%左右的空间，市场单价为2.8万元/m2左右。现时，丽园雅庭电梯一房单位，面积约48平方米，总价在129万元左右，而二三号线客村站交汇点离小区不足500米。

在越秀区团一大广场站，130万元左右能买电梯一房一厅，如国利大厦50平方米电梯一房一厅，证已满5年，现有业主以135万元放售。此外，的文德广场，现有一套面积42平方米的电梯一房一厅放售，业主开价130万元，证亦已满5年。

在芳村买楼龄较新且带电梯楼，可考虑芳村大道中嘉茗华庭，地处省级名校康有为纪念的招生范围内。现时嘉铭华庭有一套45平方米的电梯一房一厅放售，未被占用，证满5年，业主以88万元放售，可谓相当适合“刚需”人士选购的实惠房源。

天河区天河北板块的中怡城市花园43平方米一房成交均价为29000~30000元/m2左右，总价约125万~130万元之间，鸿翔大厦40平方米左右一房均价为28000~32000元/m2，总价约为120万~130万元。

三房选择：关注番禺南浦及芳村板块

在番禺和荔湾芳村板块都有电梯三房盘源。三房物业可重点考虑番禺区的南浦板块及荔湾区芳村板块，南浦板块的丽江花园目前二手成交均价为14000~17000元/m2之间，80~90平方米单位总价约130万元左右，芳村金道花园均价为13000~16000元/m2左右，80平方米单位总价约为120万元左右。

由于丽江花园周边配套齐全，交通便利，小区距离二号线南浦站仅10分钟的路程，因此丽江花园十分受买家欢迎。但现时丽江花园放盘量一般，业主心态不太强硬，有10%左右的空间。丽江花园的电梯两房单位，面积约为64~66平方米，总价为在98万~110万元左右。而三房单位面积约为88~90平方米，总价在125万~130万元左右。

两房选择：自住保值进退有据

个两房建一个温馨的小窝，是上车族最普遍的想法。放眼全市，130万元 个站步程10分钟之内的电梯两房，在番禺、白云和芳村都有多种选择。

现时白云大道板块二手楼市低迷，金碧雅苑放盘量一般，而买家对二手楼市多持观望态度，因此业主有3%左右的空间。现时金碧雅苑的市场单价为2.1万~2.2万元/m2左右。周虹表示，金碧雅苑的电梯两房面积为71平方米，总价为130万元左右。同时，三号线支线白云大道北站、二号线黄边站就在金碧雅苑，交通十分便捷，无论是价格，还是其他条件，都十分符合该市民的要求。

现时南洲板块侨诚花园放盘量少，业主有5%左右的空间，目前市场单价为1.6万~1.7万元/m2左右。中原地产朱弘智表示，侨诚花园的电梯两房单位，面积约为60~75平方米，总价为在110万~130万元左右。同时，小区楼下有肉菜市场、便利店、洗衣店、酒家等，邻近有超市、医院、和公交车站。从侨诚花园前往二号线东晓南站仅需几分钟的路程，交通十分便捷。

在大石站100万~120万元左右已能买到电梯两房，如丽水湾有一套65平方米的电梯两房，目前以115万元放售，望花园，证满5年。现时今日丽舍有一套56平方米的电梯两房，证满5年，目前90万元即可买得到，较适合有意买电梯楼物业的首次置业人士选购。

30万元的预算在芳村买电梯两房，可考虑西朗和坑口站之间的金道花苑，目前有一套77平方米的电梯两房，证已满5年，目前卖125万元。

30万元的电梯两房单位盘源主要集中在海珠区，如南洲板块的锦绣星城、南洲名苑、爱都铭轩、加怡花园等，南洲名苑成交均价为19000~24000元/m2，两房成交总价约125万~130万元，锦绣星城50平方米左右的两房单位均价为23000~26000元/m2之间，总价均低于130万元。

赞一个。感觉一手房太贵，但是二手房的市场比较混乱，买房一定要认真。

看二手房的有多少？

市桥，南沙，顺德，番禺，买房找我。打折再打折！许生：13660510747