主题：【楼市杂谈】以房养老7月1日实施，继坑爹之后，开始“坑老人”了

  重磅消息！广州以房养老试点7月1日实施

继坑爹之后，开始“坑老人”了？

  昨日，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（简称《意见》），确定从7月1日起在北京、上海、广州和武汉四城市试点老年人住房反向抵押养老保险，试点时间为期两年。

什么是以房养老？：也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

  执行时间：从7月1日起至2016年6月30日，北京、上海、广州、武汉将开展以房养老试点。

人群：60岁以上

   条件：拥有房屋完全独立产权

  保险的类型：参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品

参与型产品，保险公司可参与分享房屋收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品，保险公司不参与分享房屋收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

如果你以为以房养老是一劳永逸的事情，那么你就错了。

            中国式“以房养老”还有2大难题

难题1

房产产权只有70年,到期老人怎么办?

最大的壁垒是中国的房产产权都是70年,产权到期老人没有故去,或者保险公司刚刚接手房产而房产到期了,又或者碰上拆迁,保险公司和老人以及老人子女之间 的经济纠纷如何来处理,到目前还没有明确完善的法律体系和可以借鉴的经济模型。所以一些保险公司对此也都很慎重,在房产的估值上一般都会大大低于目前市场 价,以此来规避风险,而这恰恰又是很多老人放弃选择以房养老的主要原因,感觉很不值。此外,三、四线城市可操作性要小于一、二线城市。

坑完爹之后这是要坑老人了吗？法律体系尚不健全，老人的权益能得到保障吗

难题2

房地产市场发展不稳定,险企怎么规避风险?

国内的房地产市场如过山车一样起起伏伏,这同样使保险公司面临巨大保额风险。养老是长期恒定的风险,所以如果抵押物面临巨大贬值风险,保险公司同样积 极性也不会太高。一位保险从业者说,难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说,倒按揭与正 按揭恰恰相反,时间越长风险越大。

有网友说：我要是有房肯定不选以房养老，我直接把房子卖了，那么一大笔钱够自己养老了。等我死了，剩下的还可以留给子孙

欢迎大家讨论发言

一辈子被坑啊。来坑我爹了。

在中国没有一点自己的土地，我怎么爱这个国家。人们买个房子吧，感觉有点资产了，结果还是坑爹的。

我也愿意卖房子  鬼知道政策什么样的

看看试点情况吧 估计会少有人买单

总之就是坑你没商量

这个社保还会给钱的吧？

要把房子给抵押出去？？？简直跟变相提早“拿”了你的房产没啥区别，之后子女还要不要补偿才能赎回去啊？

这种是给膝下无子的人写的吧。