主题：让房子回归“居住”属性?

近日，广州有史以来最严厉的房地产调控政策正式实施。

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3月31日起新购一手房要几年后才能转手?

对于一手住宅,不动产证出具时间为交楼后的半年至2年。

因此新政后一手个人业主欲出售单位,短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(新政满2年规定)=3年半,长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(新政满2年规定)=6年或以上;

对于二手住宅,不动产证出具时间一般为过户时间,因此个人出售二手住宅需要2年或以上。

相对而言，二手房存在一定优势。对于考虑后续可能有换房需求，暂时有购房需求客户，目光可以转移二手房。

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对商服性质物业影响有多大?

新政出台后,很多人可能第一时间想到的就是个人先注册公司,然后再购买,但先不论个人注册公司的成本,其实公司(法人单位)物业与个人购买物业是存在着巨大差别的。首先如果是个人购买,可以申请银行按揭,但公司购买却不能贷款,只能一次性贷款。另外,公司购房所需缴纳的税目比个人购买要多很多。无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。同时,公司购买还需要缴纳个人购买不需要缴纳的房产税,对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。按照“建筑面积×30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

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另外,商服物业在转让时原本就会比住宅物业多出不少,除了有高达五六个点的土地增值税之外,转卖公司名下房产,还要缴纳企业所得税,目前一般按转让房产所得的净利润的25%征收。

一直以来，公寓充当住宅类产品分流了不少购买力，小面积高实用的loft设计备受青年一族喜好。但如果公寓不再，对于住宅来说无论是开发量还是销售量，远无法满足市场需求。所以未来住宅供不应求状况将会更严重。各地打击“炒楼” 还在继续，让房子回归“居住”属性。