主题：广州房价将迎来大幅度补涨？ 南沙楼市进入高速发展期

2016年开年，全国楼市迎来供给侧改革的春风，广州楼市全面升温。

在各大机构最新的一季度数据中，就连东莞的房价也超过了省城。据悉，身为一线城市的广州即将迎来房价大幅度补涨。

在刚刚结束的第一季度，东莞房价正式突破了1.2万/平的大关，个别镇区的房价甚至超过了2万/平；值得注意的是，东莞虎门的房价达到了14915元/平，甚至超过了一桥之隔的广州南沙（11445元/平）。不过，有观点指出，广州房价将会迎来补涨，一些潜力片区如南沙，更有可能得以大幅提高。

东莞有镇区房价破2万/平

事实上，紧跟深圳房价上涨的节奏，东莞临深片区的房价也达到了前往未有的境地。据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交均价为11573元/㎡，环比上涨15%，创下有史以来最大季度涨幅，普通住宅均价为10708元/㎡，环比上涨13.22%。历史数据显示，这波暴涨行情比2009年、2010年的还要疯狂。

从月份来看，3月份东莞住宅均价已突破1.2万/平，为12025元/㎡，其中“万元级”镇区达18个，其中1万级镇区15个，2万镇区上升到3个，分别是塘厦、松山湖和长安。而在一季度内，东莞超过60%的镇区洋房价格上涨超过20%，上涨超过40%的镇区，分别是大岭山102%、石碣52%、大朗51%、松山湖45%、塘厦42%。

据此，东莞中原研究部解释此轮房价暴涨的原因：一、深圳客是此次东莞房价大涨的幕后主要推手，深圳客向莞外溢强劲，疯狂追涨不断推高房价；二、因去年大部分开发商业绩非常好，步入今年年初资金回笼压力较小，定价普遍居高；三、中央不断出台利好政策刺激楼市，开发商信心高涨，追涨心态明显。

据悉，目前东莞有16个镇区洋房均价过万，与去年3月份相比，许多项目价格涨了50%，甚至翻了近一倍，目前东莞房价已经触及天花板，一些项目已经回调价格。但从瑞峰置业提供的一份表格来看，一季度塘厦的成交均价甚至突破了2万/平。

南沙房价连涨3个月 迈上1.1万/平

今年年初，在去库存的号召下，2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及五个行动计划的通知，明确：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”南沙一直是“放开限购”呼声最高的区域，在松限的预期之下，3月南沙楼市逐步走高。据网易数据中心统计，1月南沙新房网签均价为11098元/平，随后两个月连续小幅上涨，3月均价达11445元/平。由于入市项目多为主打刚需产品，整体价格较为平稳。

广州新房均价15823元/平

东莞房价经过一轮暴涨后，均价突破1.2万/平，作为老大哥的广州，上个月的一手住宅网签均价为15823元/平。中原研究部监测，3月个盘网签价格与去年末价格对比，全月网签348个项目，其中同样在12月出现的共321个，价格上涨的共205个，占3月网签个盘总量的53%。价格虽有上涨，但整体趋势为稳中有升。

值得注意的是，除中心六区外，广州3月房价最低的区域为从化，仅有8230元/平。此外，花都10555元/平，增城10117元/平，南沙11445元/平，房价水平还未达到一桥之隔的东莞虎门（14915元/平），也未有涨至东莞1.2万/平的均价水平。

对此，中原地产分析认为，广州仍处于四个一线城市中的价格低洼，价格增幅甚至还不如一些二线城市，近期投资客逐步加深对广州置业的关注。另有观点甚至认为，虽然广州房价相对其他一线城市较低，甚至低过环京、临深部分地区，但是这样的优势更加能够吸引刚需进城，加之一线城市中对于购房限制条件最为宽松，广州房价也有极大补涨的机会，一些潜力片区如南沙，房价更有可能得以大幅提高。

“尤其是南沙，或许会像东莞临深片区一样，被深圳客推高房价。”上述人士认为，继东莞、惠州、中山之后，南沙将成为下一个库存急剧减少、房价大幅提升的区域。据悉，南沙房价今年一季度连涨3个月，正式迈上1.1万/平的台阶，成交量也稳居近几周前列。

在楼市新政利好及投资风向刺激下，广州楼市也蓄势上扬，特别是南沙自贸区楼市投资价值迅速突显，具有高投资购买力的“深圳客”也开始将目光聚焦至此黄金片区。

据了解，南沙自贸区大山乸森林公园，占地600万方，每立方厘米就富含1500负氧离子。按照700负离子/立方厘米就对市民身体有益的标准来衡量,这里的空气质量得到国家A级标准。

南沙房价年内有望上涨50%

一季度南沙楼市火旺，二季度市场预期高涨。3月23日，南沙开发区在广州国际投资会议上签约42个项目,涉及投资金额达961亿元，再度触动楼市。目前万顷沙、南沙客运港等综合客运枢纽在加快建设，地铁四号线南延段亦将于明年建成，南沙未来一季度的楼市预计依然是量价齐飞。有业内专家表示，今年或明年南沙区房价会上升到1.5万元/平左右，涨幅达到 50%。

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