主题：南沙置业，纯南刚需小三房就看万科南方公元

  万科南方公元位于黄阁大道大乸山公园旁，目前主要在售88和96方南向三房，单价一万四到一万六一方带装修。

   万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，目前在售88平方南北向三房、96平南北对流三房。

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   相信本月22和25号南沙拍出的几块地都有了解，目前拍地的地面价都已经去到一万三四一方了，万科拿下了在万科南方公元地面价也去到了一万三千五一方了。现在南方公元一万五六的单价，真心是即买即升值。

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从位置上，我们可以看到新拍的地块就在万科南方公元旁边，但是项目占地位置比较小，配套肯定比不上南方公元，按万科的风格肯定是配套共享的，但是目前拿地价那么贵，明年开发时，房价要去到两万才能回本，那么楼价会去到哪里呢？

回顾南沙土拍情况，从图表中不难发现南沙推地主要集中在南沙湾、榄核等新区，金洲板块在近2年的出让数量相对偏少；因此本次两幅地块的挂牌有望填补市场空白。目前比较具有参考价值的当属去年11月23日出让的2015NJY-11地块，起拍楼面价5000元/平，该地块与今年出让两幅地块距离均约1公里左右。

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去年相距不远的地面价才五千多一方，其在售的楼盘万科南方公元和碧桂园.蜜柚现在单价一万五六一方，按这种情况来看今年一万三四一方的地面价，明年在售楼盘单价要去到哪也大概清楚了。

各位考虑南沙置业的亲们，真的要把握目前的优惠价格，抓紧时间看房啦，不然白白看着三房首付变两房，再变一房，让辛辛苦苦的工资不断贬值就不好啦。

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