主题：美悦湾首期热销2期循众加推，新黄埔唯一在售省一级江景房！！

   2015年黄埔新盘美悦湾，凭借超高性价比在亮相之初便成功吸引各方关注。当时首期开售，现场客户汹涌而至，面市即传捷报，疯狂去化8成。

  尽管黄埔近年来长居广州楼市热门榜单，但美悦湾的畅销仍然激发了业界的好奇，那么该项目吸引买家的杀手锏究竟是什么呢？

  现场买家坦言：“目前在市区想买1套望江景且带学位的房子，最少要3-5万/㎡，而市区建筑密度高，所谓的江景视野未必开阔，但在美悦湾，只要1/3的价格就能拥有望江景且带省级学位的房子，为什么不买呢？”

  根据现场踩盘了解，美悦湾楼盘为地处黄埔开发区西区，除得天独厚的江景资源外，项目自带省级学校广州开发区第二小学学区也成为抢市的杀手锏。

  配套方面，项目邻近青年路商业圈，附近有华润万家、万家乐超市、蓝天百货等，购物、休闲等生活配套一应俱全。

  目前20分钟直达老黄埔城心大沙地商圈，未来临近5号线延长线夏园站，蓄势待发升值潜力强劲。

  社区由4栋16-17层高楼宇所组成，前期销售火爆，1号楼已被某企业整体意向购置，未来拟作为专家国际公寓。首期推出的3号楼，户型涵盖70-128㎡两三房。其中三户可以正对黄埔港江面，前后均无遮挡。

  为回馈新老业主，满足刚需买家的住房需求，美悦湾循众推出2期新品，包括72-75㎡两房两厅单位和和89㎡三房两厅单位。

  据悉，新货在首期产品的基础上优化提升，户型更为方正实用，房间带落地窗设计，卧室宽敞明亮，超大赠送面积，户户望江。

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  其中，01户型76㎡两房两厅，赠送超大面积入户花园，270度江景资源，两梯四户低密度，房房带飘窗设计，明亮通透，在有限空间内极致满足业主的居住体验。

  如果买家预算更为充裕，则不妨考虑04户型96㎡三房两厅，除了具备上述的优点外，该户型宽厅与阳台相连通，东北西南对流，全明设计，整体营造出更为大方阔气的生活品味。

   从片区整体楼市考量，美悦湾定价明显低于周边楼盘，仅相当于黄埔网签均价的60%，或者市区江景房价格的1/3。

  此前美悦湾开发商代表高宏曾表示：“我们以市场半价进行销售，源于希望支持青年实现置业广州的梦想”。换言之，“一半是市场，一半是情怀”。美悦湾洼地优势非常明显，不过根据楼盘低开高走的销售法则，买家趁早抄底更利于把握升值时机。

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