主题：明珠湾起步区开发建设——把农地果园变"珠江新城"这难度大

虚说了这么多年的“明珠湾区”终于有动静。

8月5日，广州南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖区域综合开发项目正式开工，标志着广州南沙新区的“珠江新城”明珠湾起步区开发建设进入全面推进阶段。广州市委常委、南沙新区管委会主任、南沙区委书记丁红都等参加了开工仪式。据介绍，这是广州市首次引进大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目。

据介绍，明珠湾区是未来南沙新区的智慧之核、能量之核，是南沙的“珠江新城”，其中先行开发建设具有示范效应的高品质起步区，也是粤港澳全面合作发展战略的核心区和先导区，规划面积33平方公里，包括蕉门河以西片区、灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门水道以东的南沙慧谷片区。

此次率先建设的灵山岛尖区域综合开发项目面积约3.5平方公里，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造现代金融服务集聚区、总部商务 区等高端商务功能区，同时将依托现有环境资源，配套建设高品质的岭南水乡居住社区。

据中交南沙投资发展有限公司总经理刘成云介绍，这次项目创新采用“投资人+施工总承包”的合同模式，开创了南沙新区在基础设施投资建设领域“政企合作”的先河。 

刘成云介绍，灵山岛综合开发项目是广州市首次引进大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目。刘成云介绍，这里原来以农田、水塘、果园等为主，目前以高于“珠江新城”的标准来建设，还将铺设先进的管廊，各种管道集中铺设，今后施工人员可以开车或步行进入检修，减少拉链路。

明珠湾起步区规划图

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一直以来我都觉得南沙明珠湾这个概念太过高大上了，又“智慧之核、能量之核”，又南沙的“珠江新城”什么的，还说是粤港澳合作的核心区……这么多高帽子盖在南沙明珠湾上，但规划和实际建设才刚刚起步，是不是真的能实现当初的设想？

事实上广州珠江新城的建设也不是完美的。一开始要打算建成一个完全的金融中心区，最后因为招投还有规划的原因变成一个居住与金融混合的地方。而南沙明珠湾区要以珠江新城为样板，到底是要建完全的金融区还是居住金融混合，从目前的情况看来绝对是后者了，房地产先行，产业滞后。

明珠湾起步区要开发建设这难度可不小，起步区范围内原来是农田、水塘、果园，完全没有基础设施，建设之前要铺路铺道。基础设施投入大，回报少，而最支持南沙建设的“万书记”已经下台了，接下来南沙要如何走，支持力度如何，还是个未知之数

说了这么多高大上的东西，最终的目的就是为了向政府要钱啊

从这张图看来，这次规划真的要弄得很大啊，完全按照这个来绝对比珠江新城还要牛掰

珠江新城要交通有交通要人气有人气，南沙这个鸟不生蛋的鬼地方能搞得掂吗

就吹吧！相信没有那么容易！

现阶段的南沙，除了房地产发达，好像就没有产业了。还有重工业

难度是很大，但可以拭目以待。

我就不信十年八年之后没有个成果

又是粤港澳合作，人家说了肯跟你合作了吗？