主题：富盈公馆位置好，发展趋势好，有升值空间。

10大优势：1，到东莞市区东城、莞城12公里，到万江6公里，

2，到国家级罗岗开发区15公里

3，到东部第一镇新交通枢纽新塘镇政府仅5公里，新塘的GDP总值比东莞最发达的长安虎门总和还要高。

4，到黄埔区13公里，走广深高速到广州最核心珠江新城半小时，走广园快速则仅需40分钟（已取消收费）。

5，离2016年开通的地铁13号线新塘官湖象颈羚均在5-8公里范围内。13号线远期规划至白云区、中山纪念堂等。

6，举步可达穗莞深轻轨，轻轨入莞第一站，全市最近

7，中堂租赁市场多年来平稳，加上广州、新塘客大举入侵，投资自住两相宜

8，中堂是镇街中少有的教育强镇，中等教育力量非常强

9，东莞的北大门，第三产业发达，多家星级酒店，鸿富凯景两家五星。虽然是北大门，但与市区万江接壤，且规划比万江更加紧凑。

10，一期不靠马路不吵闹，宜居，近东江干道，对面即为新塘核心区域，对面保利东江是新塘最大的城市综合体，均价已到1万3-1万5。富盈公馆在莞经营多年，反响基本良好。户型好，设计好。目前处于价格洼地。为营造当地各团体支持，富盈采取低价聚敛人气策略。相对于周边的小开发商，后续物业管理应该会更加到位。

2大缺陷

1，当地社会治安普遍较差，虽比过去有小小进步，但民众特别是女白领晚上不敢出门现象明显。治安问题亟待当地政府出大力气解决。靠近北王路一侧缺乏公共交通，应开多条连接东莞市区、新塘及罗岗开发区的公共交通。

2，富盈店大期客，随意延迟交楼时间。因为近期销售太好，许多认筹客户买不到房，后续跟进不到位。管理缺失人性化。建筑质量问题偶尔有见诸报端。

有利有弊，大家看着办吧

被你这么一说，确实看到富盈公馆确实有点店大期客，富盈又不是万科万达，对客户还是要好一点才能真正得人心啊！

富盈离麻涌高速口就5分钟，半小时应该可以到天河北的。

地铁没那么快通吧，通的话这个盘铁定升值。富盈比中堂其他的盘都应该好不少。

楼主分析很到位啊！

但是这个盘很明显的现在不好卖啊！

到位倒是很到位啊！

但是我觉得这些都是虚的，卖的不好这是实在的吧。富盈就吹吧！

事实是开盘当天就全部卖光了！不尊重事实的人，一看就是别人眼里的小丑，还是省省吧！

如果你能辨倒事实，算你赢，如果辨不了，你就是个龟儿子龟孙子，专门的5毛党黑人家富盈的。

当天售磬，是铁一般的事实，，买不起富盈的，就别像狗一样的在这吠了

怎么个不好卖法?黑人也要有点证据，富盈公馆无论是8月底还是9月初的加推，都是不到两小时全部卖光，这样的速度，即使是西平的热盘，也难以项背，你黑人家富盈，也得拿出点事实根据来，在那边瞎吠，真就如一条丧家犬一样，被人鄙视。