主题：数据说话！10月14日新快报《广州限购一周年 楼价还在涨》
- 发表于2011-10-23
实际上，并不是不可能跌，只是大部分打折、特价后的价格，估计比限购前还要高，只不过比前2个月低而已。这样算跌吗？
- 发表于2011-10-23
http://epaper.xkb.com.cn/view.php?id=731955
新快报记者 谢蔓 实习生 张蕾
天河
珠江新城破6万元/m2
供货量少、楼价高的天河区，限购前售价越高的楼盘，现在楼价就越涨。限购前珠江新城楼盘的成交均价就达到了两三万元/平方米，限购一年，受到亚运会海心沙、花城广场等市政建设利好的带动，珠江新城最贵楼盘已经突破了6万元/平?米的大关，显示高端产品受到限购影响相对较小。
珠江新城的江景楼盘凯旋新世界，去年限购前显示成交均价到达54260元/平方米，限购一年，该楼盘网签成交均价高达62762元/平方米。在限购的一年时间里，单价上涨了8500元。而嘉裕君玥公馆更甚，楼价涨了1.3万元/平方米。星汇云锦限购后的成交均价录得比限购前有较大的跌幅，主要是前期成交产品以高价的复式特色单位为主。
除了珠江新城?外，天河公园板块的楼盘也纷纷晋升为豪宅。最突出的是东方新世界，该盘今年9月初开卖的新一期单位，单价高达三四万元。附近华景新城的华景里，去年限购前的成交均价是20138元/平方米，限购一年，网签成交均价显示为23289元/平方米，上升了3000多元/平方米。
典型楼盘
东方新世界
楼盘新一期单位“熹园”今年9月中旬开盘，至“十一”期间，推出的200多套房子卖出了100多套，售价高达3万-4万元/平方米。户型以两房和三房为主，单位总价在200万-400万元之间。楼盘销售人员表示，新一?单位容积率等各方面跟楼盘前期的房子没什么变化。而数据显示，楼盘去年限购前一个月成交均价不到2万元/平方米，仅为19223元/平方米，但限购一年，楼盘的成交均价跃升至28390元/平方米，涨幅达到48%，接近五成。楼盘目前也没有特别的优惠，如果业主按时签约可以享受9.8折的优惠，一次性付款的买家也有一定的折扣。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
凯旋新世界 54260 62762
星汇云锦 52320 37634
嘉裕君玥公馆 22638 35472
汇景新城 26755 29239
东方新世界 19223 28390
嘉裕丹顿阳光 23354 24220
华景里 20138 23289
嘉尚国际公寓 13126 22528
骏景花园 17554 17832
橡树园 12359 17288
新快报记者 谢蔓 实习生 张蕾
天河
珠江新城破6万元/m2
供货量少、楼价高的天河区，限购前售价越高的楼盘，现在楼价就越涨。限购前珠江新城楼盘的成交均价就达到了两三万元/平方米，限购一年，受到亚运会海心沙、花城广场等市政建设利好的带动，珠江新城最贵楼盘已经突破了6万元/平?米的大关，显示高端产品受到限购影响相对较小。
珠江新城的江景楼盘凯旋新世界，去年限购前显示成交均价到达54260元/平方米，限购一年，该楼盘网签成交均价高达62762元/平方米。在限购的一年时间里，单价上涨了8500元。而嘉裕君玥公馆更甚，楼价涨了1.3万元/平方米。星汇云锦限购后的成交均价录得比限购前有较大的跌幅，主要是前期成交产品以高价的复式特色单位为主。
除了珠江新城?外，天河公园板块的楼盘也纷纷晋升为豪宅。最突出的是东方新世界，该盘今年9月初开卖的新一期单位，单价高达三四万元。附近华景新城的华景里，去年限购前的成交均价是20138元/平方米，限购一年，网签成交均价显示为23289元/平方米，上升了3000多元/平方米。
典型楼盘
东方新世界
楼盘新一期单位“熹园”今年9月中旬开盘，至“十一”期间，推出的200多套房子卖出了100多套，售价高达3万-4万元/平方米。户型以两房和三房为主，单位总价在200万-400万元之间。楼盘销售人员表示，新一?单位容积率等各方面跟楼盘前期的房子没什么变化。而数据显示，楼盘去年限购前一个月成交均价不到2万元/平方米，仅为19223元/平方米，但限购一年，楼盘的成交均价跃升至28390元/平方米，涨幅达到48%，接近五成。楼盘目前也没有特别的优惠，如果业主按时签约可以享受9.8折的优惠，一次性付款的买家也有一定的折扣。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
凯旋新世界 54260 62762
星汇云锦 52320 37634
嘉裕君玥公馆 22638 35472
汇景新城 26755 29239
东方新世界 19223 28390
嘉裕丹顿阳光 23354 24220
华景里 20138 23289
嘉尚国际公寓 13126 22528
骏景花园 17554 17832
橡树园 12359 17288
- 发表于2011-10-23
海珠
货量少楼价慢慢涨
数据显示，在供货量少的情况下，限购一年，海珠区的大部分楼盘价格稳中有升。海珠区楼盘的一个主要特点是楼盘以推旧货为主，新盘、新货比较少，近期“十一”推出的一些新盘则以公寓为主，产品也与去年的不大相同。不过就在楼盘新增供应不多，发展商出货压力不大的情况下，在售的旧货价格慢慢在提升。
网签成交数据显示，限购一年多数楼盘累积有2000元/平方米的涨幅。如位于赤岗东路的利海假日轩，限购前的成交均价为16859元/平方米，限购一年，成交均价则为18923元/平方米。位于南洲路的罗马家园，限购前的成交均价为15967元/平方米，限购一年，成交均价则为20451元/平方米。虽然几个楼盘的成交量都不大，多则几十套，少则几套单位，没有新货，使得成交不太受关注。不过通过对比，楼盘的成交价格却都是在上升。
典型楼盘
中海锦榕湾/橡园国际
中海锦榕湾和橡园国际，是同一个楼盘的两个组团。去年国庆前，中海锦榕湾在售单位19000元/平方米起，网签显示的成交均价为20073元/平方米。限购后，楼盘去年11月推出的新货单位单价上升至20000-23000元。今年初，楼盘推出J4栋单位，均价更升为25000元/平方米。楼盘新组团橡园国际今年3月份开卖，以中小户型为主，售价21000-25000元/平方米，6月份该组团再推出新货单位，均价23000元-24000元/平方米。限购一年，楼盘的成交均价显示为22569元/平方米。但实际上，中海锦榕湾的环境比橡园国际好，远离工业大道，而橡园国际比较靠近马路，因此楼盘的价格实际升幅还要更大。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
华标品峰 22618 28436
丽海雅居 21266 26414
东银广场 13403 25090
珠江帝景 20869 24974
佳大银湾 24199 24077
中海锦榕湾/橡园国际 20073 22569
锦绣星城 16561 21079
罗马家园 15967 20451
利海假日轩 16859 18923
逸景翠园 18041 17812
货量少楼价慢慢涨
数据显示，在供货量少的情况下，限购一年，海珠区的大部分楼盘价格稳中有升。海珠区楼盘的一个主要特点是楼盘以推旧货为主，新盘、新货比较少，近期“十一”推出的一些新盘则以公寓为主，产品也与去年的不大相同。不过就在楼盘新增供应不多，发展商出货压力不大的情况下，在售的旧货价格慢慢在提升。
网签成交数据显示，限购一年多数楼盘累积有2000元/平方米的涨幅。如位于赤岗东路的利海假日轩，限购前的成交均价为16859元/平方米，限购一年，成交均价则为18923元/平方米。位于南洲路的罗马家园，限购前的成交均价为15967元/平方米，限购一年，成交均价则为20451元/平方米。虽然几个楼盘的成交量都不大，多则几十套，少则几套单位，没有新货，使得成交不太受关注。不过通过对比，楼盘的成交价格却都是在上升。
典型楼盘
中海锦榕湾/橡园国际
中海锦榕湾和橡园国际，是同一个楼盘的两个组团。去年国庆前，中海锦榕湾在售单位19000元/平方米起，网签显示的成交均价为20073元/平方米。限购后，楼盘去年11月推出的新货单位单价上升至20000-23000元。今年初，楼盘推出J4栋单位，均价更升为25000元/平方米。楼盘新组团橡园国际今年3月份开卖，以中小户型为主，售价21000-25000元/平方米，6月份该组团再推出新货单位，均价23000元-24000元/平方米。限购一年，楼盘的成交均价显示为22569元/平方米。但实际上，中海锦榕湾的环境比橡园国际好，远离工业大道，而橡园国际比较靠近马路，因此楼盘的价格实际升幅还要更大。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
华标品峰 22618 28436
丽海雅居 21266 26414
东银广场 13403 25090
珠江帝景 20869 24974
佳大银湾 24199 24077
中海锦榕湾/橡园国际 20073 22569
锦绣星城 16561 21079
罗马家园 15967 20451
利海假日轩 16859 18923
逸景翠园 18041 17812
- 发表于2011-10-23
老城
荔湾较稳越秀仍升
从去年10月中旬限购后，老城不少楼盘楼价一直稳步上升，直至今年“十一”价格有所稳定。如流花路富力君湖华庭，去年8月份推出T4栋单位，在去年限购前显示的成交均价是2.56万元/平方米，去年10月底该盘再推出T3栋单位，一开始楼价还比较稳定，但到2011年初，同是T3栋的高层单位，单价就超过了3万元。今年“十一”前开售的T2栋户型与T3栋类似，均价2.7万元/平方米。数据显示，限购一年楼盘成交均价为约2.84万元/平方米。还有在售的元邦明月星辉、龙津华府等楼盘，今年“十一”售价都稳定在2.5万元/平方米左右。国庆长假期间开放但还未开盘的新盘荟锦，目前透露的价格也是2.5万元/平方米左右。
但越秀区“十一”的新盘由于供货量少，名校资源稀缺等，吹风价很高。淘金家园和东方文德广场都带有省一级小学学位的新盘，前者新一期淘金峯璟吹风价为3.3万-3.8万元/平方米，后者更是喊出4万元/平方米的高价。但市场能否接受，还要看楼盘开盘后的成交情况。
典型楼盘
逸翠湾
楼盘位于荔湾区黄沙大道，是板块内的龙头大盘。去年限购前9月份楼盘在售的T4栋单位成交均价为2.57万元/平方米。具体来说，四房?位约2.6万元/平方米，两房单位则最低2.2万元/平方米。到了2010年底，T4栋高层的四房尾货单位售价达到3万元/平方米。目前楼盘40层以上高层单位报价3.5万元/平方米以上。不过楼盘高层单位价格变化在签约数据上则没有体现出来，数据显示限购一年楼盘成交均价2.79万元/平方米，相比限购前上升2100元/平方米。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限价前 限价一年
越秀
颐和雅轩 25162 28784
东湖肯辛顿 29572 26791
御东和府 24814 26714
御江苑 23179 26336
小北御景 15735 21313
兰亭璟濠大厦 22380 20653
东雅兰院 16611 17854
荔湾
富力君湖华庭 25688 28450
逸翠湾 25766 27929
岭南湾畔 18641 22231
兰亭君舍 21592 21782
西湾阳光 16395 18504
荔湾较稳越秀仍升
从去年10月中旬限购后，老城不少楼盘楼价一直稳步上升，直至今年“十一”价格有所稳定。如流花路富力君湖华庭，去年8月份推出T4栋单位，在去年限购前显示的成交均价是2.56万元/平方米，去年10月底该盘再推出T3栋单位，一开始楼价还比较稳定，但到2011年初，同是T3栋的高层单位，单价就超过了3万元。今年“十一”前开售的T2栋户型与T3栋类似，均价2.7万元/平方米。数据显示，限购一年楼盘成交均价为约2.84万元/平方米。还有在售的元邦明月星辉、龙津华府等楼盘，今年“十一”售价都稳定在2.5万元/平方米左右。国庆长假期间开放但还未开盘的新盘荟锦，目前透露的价格也是2.5万元/平方米左右。
但越秀区“十一”的新盘由于供货量少，名校资源稀缺等，吹风价很高。淘金家园和东方文德广场都带有省一级小学学位的新盘，前者新一期淘金峯璟吹风价为3.3万-3.8万元/平方米，后者更是喊出4万元/平方米的高价。但市场能否接受，还要看楼盘开盘后的成交情况。
典型楼盘
逸翠湾
楼盘位于荔湾区黄沙大道，是板块内的龙头大盘。去年限购前9月份楼盘在售的T4栋单位成交均价为2.57万元/平方米。具体来说，四房?位约2.6万元/平方米，两房单位则最低2.2万元/平方米。到了2010年底，T4栋高层的四房尾货单位售价达到3万元/平方米。目前楼盘40层以上高层单位报价3.5万元/平方米以上。不过楼盘高层单位价格变化在签约数据上则没有体现出来，数据显示限购一年楼盘成交均价2.79万元/平方米，相比限购前上升2100元/平方米。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限价前 限价一年
越秀
颐和雅轩 25162 28784
东湖肯辛顿 29572 26791
御东和府 24814 26714
御江苑 23179 26336
小北御景 15735 21313
兰亭璟濠大厦 22380 20653
东雅兰院 16611 17854
荔湾
富力君湖华庭 25688 28450
逸翠湾 25766 27929
岭南湾畔 18641 22231
兰亭君舍 21592 21782
西湾阳光 16395 18504
- 发表于2011-10-23
http://epaper.xkb.com.cn/view.php?id=731984
新快报记者 谢蔓 实习生 张蕾
番禺
有楼盘价格开始松动
数据显示，番禺限购一年，楼价基本上呈稳中略升的趋势。区域楼价在开始限购的初期仍显示上升，到今年的“五一”期间，记者发现番禺区的不少楼盘受到亚运规划的利好带动，影响还在继续，多个楼盘价格仍继续上升。到了“十一”，楼盘价格就基本维稳。华南板块的龙头大盘雅居乐剑桥郡去年“十一”前在售单位以低层的大户型单位洋房为主。楼盘在去年11月亚运会期间开始推出高层洋房组团“佰利山”，刚推出时均价为1.4万-1.5万元/?方米。限购一年后，成交均价显示楼盘均价为14780元/平方米，价格基本平稳。不过，由于供货量大、竞争激烈，楼价在维稳的同时，也有楼盘开始出现价格松动。去年抢在限购前开卖、引发市民大排长龙抢购的亚运城，限购前的成交均价为12397元/平方米，一年后，楼盘的成交均价为12949元/平方米，基本上没有变化。国庆期间，楼盘推出的媒体村特价单位更是低至1.1万元/平方米，南向单位约1.2万元/平方米。楼盘的优惠促销，带动附近清尾货的雅居乐七里海推出9800元/平方米的特价单位，比普通单位价格下降18%。有机构预测，未来供货量大的番禺区更有可?成为楼价调整的突破口。
典型楼盘
金山谷
番禺区楼价对比涨幅最大的楼盘是金山谷。不过该盘去年限购前在售的单位靠近马路，所以价格较低，成交均价约为1.02万元/平方米。今年“十一”前后出售的则是正对园林的楼王单位，成交均价显示为1.46万元/平方米。需要指出的是，楼盘从今年7月份开始推出楼王单位以来，价格一直比较稳定。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
锦绣香江 16328 16792
东湖洲花园 12419 15339
博学公馆 13928 15224
雅居乐剑桥郡 18831 14780
金山谷 10234 14586
海伦堡流金岁月 16686 14393
广州亚运城 12397 12949
锦绣半岛 10740 12766
尚东尚筑 11203 12441
金海岸花园 18047 12066
富豪山庄 10883 11265
庄士映蝶蓝湾 7552 8687
新快报记者 谢蔓 实习生 张蕾
番禺
有楼盘价格开始松动
数据显示，番禺限购一年，楼价基本上呈稳中略升的趋势。区域楼价在开始限购的初期仍显示上升，到今年的“五一”期间，记者发现番禺区的不少楼盘受到亚运规划的利好带动，影响还在继续，多个楼盘价格仍继续上升。到了“十一”，楼盘价格就基本维稳。华南板块的龙头大盘雅居乐剑桥郡去年“十一”前在售单位以低层的大户型单位洋房为主。楼盘在去年11月亚运会期间开始推出高层洋房组团“佰利山”，刚推出时均价为1.4万-1.5万元/?方米。限购一年后，成交均价显示楼盘均价为14780元/平方米，价格基本平稳。不过，由于供货量大、竞争激烈，楼价在维稳的同时，也有楼盘开始出现价格松动。去年抢在限购前开卖、引发市民大排长龙抢购的亚运城，限购前的成交均价为12397元/平方米，一年后，楼盘的成交均价为12949元/平方米，基本上没有变化。国庆期间，楼盘推出的媒体村特价单位更是低至1.1万元/平方米，南向单位约1.2万元/平方米。楼盘的优惠促销，带动附近清尾货的雅居乐七里海推出9800元/平方米的特价单位，比普通单位价格下降18%。有机构预测，未来供货量大的番禺区更有可?成为楼价调整的突破口。
典型楼盘
金山谷
番禺区楼价对比涨幅最大的楼盘是金山谷。不过该盘去年限购前在售的单位靠近马路，所以价格较低，成交均价约为1.02万元/平方米。今年“十一”前后出售的则是正对园林的楼王单位，成交均价显示为1.46万元/平方米。需要指出的是，楼盘从今年7月份开始推出楼王单位以来，价格一直比较稳定。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
锦绣香江 16328 16792
东湖洲花园 12419 15339
博学公馆 13928 15224
雅居乐剑桥郡 18831 14780
金山谷 10234 14586
海伦堡流金岁月 16686 14393
广州亚运城 12397 12949
锦绣半岛 10740 12766
尚东尚筑 11203 12441
金海岸花园 18047 12066
富豪山庄 10883 11265
庄士映蝶蓝湾 7552 8687
- 发表于2011-10-23
增城
限价下成交量大增
增城、从化是广州除十区外，没有限购的两个区域。去年广州限价令出台后，发展商纷纷打出价格洼地和 的旗号，吸引买家，两市成交量大增。特别是新盘、新货供应充足的增城，更是在限购后出现量价齐升的局面。数据显示，今年第一季度，增城楼价同比增长24%，2月份更是冲破了9000元/平方米的大关。为了完成增城全年楼价涨幅不超过7771元/平方米的房价控制目标，增城在今年4月1日起实施在售楼盘均价涨幅不能超过5%，即楼盘均价不能超过7385元/平方米的限价政策。虽然增城的不少楼盘为降低成本，都改卖毛坯房，以达到降低售价的目的，但限价令还是有效地绑住了增城楼盘的定价。
“十一”前夕开盘的新盘雅居乐御宾府，均价就定为7385元/平方米。增城新塘的大盘翡翠绿洲由于货量达1600套之多，均价定在7000元/平方米，价格从“6”字头起。莱茵花园更是打出了5800元/平方米起价格。新塘的另一个大盘碧桂园凤凰城，目前在售洋房单位均价9000元/平方米，楼盘售价仍然维持在较高的水平，主要原因是目前在售的单位是限价令前拿到预售证的，不受限价令限制。
典型楼盘
翡翠绿洲
数据显示，去年限购前，楼盘的成交均价是6777元/平方米，限购一年均价为6959元/平方米，价格微升。楼盘“十一”期间推出的金色凡尔赛组团有1600套，其中国庆推出500套单位，单价6380元起。“以价换量”使楼盘成为国庆难得的“日光”盘。去年6月楼盘凡尔赛组团开盘时，带装修的价格高达8000-10000元/平方米，限价后，今年的新货改为毛坯房销售的均价为7000元/?方米。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限价前 限价一年
誉山国际 19548 13227
碧桂园凤凰城 8804 9542
新塘新世界 7528 8770
锦绣御景国际 6831 7969
海伦春天 6639 7007
翡翠绿洲 6777 6959
恒大山水城 6554 6640
锦绣新天地 6166 6511
新都盛世名门 5902 5966
荔城花园 4412 4077
限价下成交量大增
增城、从化是广州除十区外，没有限购的两个区域。去年广州限价令出台后，发展商纷纷打出价格洼地和 的旗号，吸引买家，两市成交量大增。特别是新盘、新货供应充足的增城，更是在限购后出现量价齐升的局面。数据显示，今年第一季度，增城楼价同比增长24%，2月份更是冲破了9000元/平方米的大关。为了完成增城全年楼价涨幅不超过7771元/平方米的房价控制目标，增城在今年4月1日起实施在售楼盘均价涨幅不能超过5%，即楼盘均价不能超过7385元/平方米的限价政策。虽然增城的不少楼盘为降低成本，都改卖毛坯房，以达到降低售价的目的，但限价令还是有效地绑住了增城楼盘的定价。
“十一”前夕开盘的新盘雅居乐御宾府，均价就定为7385元/平方米。增城新塘的大盘翡翠绿洲由于货量达1600套之多，均价定在7000元/平方米，价格从“6”字头起。莱茵花园更是打出了5800元/平方米起价格。新塘的另一个大盘碧桂园凤凰城，目前在售洋房单位均价9000元/平方米，楼盘售价仍然维持在较高的水平，主要原因是目前在售的单位是限价令前拿到预售证的，不受限价令限制。
典型楼盘
翡翠绿洲
数据显示，去年限购前，楼盘的成交均价是6777元/平方米，限购一年均价为6959元/平方米，价格微升。楼盘“十一”期间推出的金色凡尔赛组团有1600套，其中国庆推出500套单位，单价6380元起。“以价换量”使楼盘成为国庆难得的“日光”盘。去年6月楼盘凡尔赛组团开盘时，带装修的价格高达8000-10000元/平方米，限价后，今年的新货改为毛坯房销售的均价为7000元/?方米。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限价前 限价一年
誉山国际 19548 13227
碧桂园凤凰城 8804 9542
新塘新世界 7528 8770
锦绣御景国际 6831 7969
海伦春天 6639 7007
翡翠绿洲 6777 6959
恒大山水城 6554 6640
锦绣新天地 6166 6511
新都盛世名门 5902 5966
荔城花园 4412 4077
- 发表于2011-10-23
花都
仍处上升态势
数据显示，限购一年花都区的不少楼盘，价格都有一定上涨。以大盘为例，位于花东镇的富力金港城，限购前一个月的成交均价是6054元/平方米，限购一年成交均价升至6952元/平方米；祈福都会花园限购前成交均价是6896元/平方米，限购一年成交均价是7829元/平方米。虽然价格上涨后，目前花都整体洋房价格相比其他区域仍处于低位，但就涨幅来看，上述大盘的楼价涨幅都达到了双位数。“十一”黄金周期间花都区价格优势依旧明显，6500-8500元/平方米的主力价格区间，对市民颇具吸引力。相对来说，花都无南沙区的重大利好刺激，也不像增城、从化没有 的束缚。不过花都本地的汽车、珠宝、皮具三大产业，以及当地人一定的居住需求，成为花都楼市成交量和价格的支撑。也正因为花都有不少产业，本地客的居住需求较大，还有楼价相对来说比较低，造成楼盘限购一年楼价还处于上升的态势。
典型楼盘
雅居乐锦城
楼盘是限购一年花都涨幅较大的一个楼盘。去年9月18日，楼盘推出“花间集”组团二期单位，带装修均价约8000元/平方米。去年底今年初，楼盘以毛坯发售的特价单位，价格下调到7500元/平方米，低价单位只要“6”字头?，甚至“5”字头。不过楼盘今年中秋节期间推出新一期单位“花锦集”，毛坯均价为8400-8500元/平方米。 楼盘的买家以当地人为主，也有部分是市区的投资客。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
天湖峰境 5832 11593
雅居乐锦城 7609 8400
元邦山清水秀 6471 8019
豪利花园 6313 7988
祈福都会花园 6896 7829
广州保利城花园 7084 7561
天马河公馆 6153 7362
富力金港城 6054 6952
云峰学府花园 4726 6719
花都颐和山庄 4972 5534
（备注：限购前选取的是2010年9月1日-10月14日的楼盘均价，限购一年选取的是2011年9月1日-10月11日的楼盘均价）
仍处上升态势
数据显示，限购一年花都区的不少楼盘，价格都有一定上涨。以大盘为例，位于花东镇的富力金港城，限购前一个月的成交均价是6054元/平方米，限购一年成交均价升至6952元/平方米；祈福都会花园限购前成交均价是6896元/平方米，限购一年成交均价是7829元/平方米。虽然价格上涨后，目前花都整体洋房价格相比其他区域仍处于低位，但就涨幅来看，上述大盘的楼价涨幅都达到了双位数。“十一”黄金周期间花都区价格优势依旧明显，6500-8500元/平方米的主力价格区间，对市民颇具吸引力。相对来说，花都无南沙区的重大利好刺激，也不像增城、从化没有 的束缚。不过花都本地的汽车、珠宝、皮具三大产业，以及当地人一定的居住需求，成为花都楼市成交量和价格的支撑。也正因为花都有不少产业，本地客的居住需求较大，还有楼价相对来说比较低，造成楼盘限购一年楼价还处于上升的态势。
典型楼盘
雅居乐锦城
楼盘是限购一年花都涨幅较大的一个楼盘。去年9月18日，楼盘推出“花间集”组团二期单位，带装修均价约8000元/平方米。去年底今年初，楼盘以毛坯发售的特价单位，价格下调到7500元/平方米，低价单位只要“6”字头?，甚至“5”字头。不过楼盘今年中秋节期间推出新一期单位“花锦集”，毛坯均价为8400-8500元/平方米。 楼盘的买家以当地人为主，也有部分是市区的投资客。
楼价对比（单位：元/平方米）
楼盘名 限购前 限购一年
天湖峰境 5832 11593
雅居乐锦城 7609 8400
元邦山清水秀 6471 8019
豪利花园 6313 7988
祈福都会花园 6896 7829
广州保利城花园 7084 7561
天马河公馆 6153 7362
富力金港城 6054 6952
云峰学府花园 4726 6719
花都颐和山庄 4972 5534
（备注：限购前选取的是2010年9月1日-10月14日的楼盘均价，限购一年选取的是2011年9月1日-10月11日的楼盘均价）
- 发表于2011-10-23
青魔手，您好！你所发的帖子“数据说话！10月14日新快报《广州限购一周年 楼价还在涨》”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多楼市话题业主论坛精华帖>>
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- 发表于2011-10-23
动物屁股里出的精华
《广州限购一周年 楼价还在涨》