限购确实抑制了局部需求，无可否认。此外，房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是现在楼市的产品缺乏吸引力，导致局部买家流失。
关键是大户型成交不景气， 这一轮楼市成交的低迷。其主要原因是产品对高端买家的吸引力逐步减退。限购不过是太天真”借口，正如开发商所言，高端买家真的想买房，方法总比困难多。
主要是因为“用10年后的价格，大户型吸引力减退。只能买到10年前的产品”对刚需买家来说，受房子总价、地段等的制约，对产品创新的要求不高；但对手头已有多套物业、可以在全国乃至全世界范围投资的高端买家来说，产品缺乏吸引力可能是致命因素。所以，越来越多的购房者走出国门、走向世界。
由房企选择的道路所造成楼市产品越来越缺乏吸引力。
最近十年是中国房价快速上涨的十年毫不夸张地说。同时也是楼市产品创新能力快速萎缩的十年。十年前，市场上还有令人眼前一亮的产品，例如“四孖屋”三错层”十年后，当年那些一度惊艳的产品或楼盘，被开发商大量复制、四处开花，毫无创新可言。过去人们常说，房子是有地域性的现在全国各地都有可能买到某家房企开发的完全相同的房子，甚至买到不同开发商开发的几乎相同的房子。
因为他今时今日还对做产品那么着迷”阳光100董事长易小迪去年在接受羊城晚报记者采访时曾经感慨“被很多人笑话。
楼市早已进入圈钱时代。至于如何圈钱，对产品着迷的时代已经过去。大多数开发商选择了最省时、省力的道路，就是把一些成功的楼盘、产品复制到一个又一个城市。巧合的开发商大量复制产品的时期，正是中国楼市需求喷发的时期，成交量不时攀升，一家家“恐龙”房企诞生。房企因此把复制之路视为正确的道路，且发挥到极致，产品的创新之路被无情抛弃。
特殊时期的胜利反映的并非正确之路， 实际上。而是歧路。大量复制下，赶走了那些追求个性、特色的买家，导致目标客户层面越来越窄，市场蛋糕越来越小，竞争愈加激烈。当投资客也受到越来越多限制的时候，楼市销售便陷入困境之中。房企规模越来越大的同时，房企所能承受风险的能力其实并没有增加，最近几年楼市的每次调整，局部一线房企同样危机四伏。
楼市成交量也许会有改观，当一个个乡村放开限购。但不可能完全扭转局势，恢复前几年的荣光。房企回归产品不时创新的道路、吸引大户型买家回归之前，楼市最多也就只能恢复到还不错”状态。
本文出自：http://www.6345.cc/
的确，不能当做万能药。
正确，有道理。
限购确实抑制了局部需求，无可否认。此外，房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是现在楼市的产品缺乏吸引力，导致局部买家流失。
关键是大户型成交不景气， 这一轮楼市成交的低迷。其主要原因是产品对高端买家的吸引力逐步减退。限购不过是太天真”借口，正如开发商所言，高端买家真的想买房，方法总比困难多。
主要是因为“用10年后的价格，大户型吸引力减退。只能买到10年前的产品”对刚需买家来说，受房子总价、地段等的制约，对产品创新的要求不高；但对手头已有多套物业、可以在全国乃至全世界范围投资的高端买家来说，产品缺乏吸引力可能是致命因素。所以，越来越多的购房者走出国门、走向世界。
由房企选择的道路所造成楼市产品越来越缺乏吸引力。
最近十年是中国房价快速上涨的十年毫不夸张地说。同时也是楼市产品创新能力快速萎缩的十年。十年前，市场上还有令人眼前一亮的产品，例如“四孖屋”三错层”十年后，当年那些一度惊艳的产品或楼盘，被开发商大量复制、四处开花，毫无创新可言。过去人们常说，房子是有地域性的现在全国各地都有可能买到某家房企开发的完全相同的房子，甚至买到不同开发商开发的几乎相同的房子。
因为他今时今日还对做产品那么着迷”阳光100董事长易小迪去年在接受羊城晚报记者采访时曾经感慨“被很多人笑话。
楼市早已进入圈钱时代。至于如何圈钱，对产品着迷的时代已经过去。大多数开发商选择了最省时、省力的道路，就是把一些成功的楼盘、产品复制到一个又一个城市。巧合的开发商大量复制产品的时期，正是中国楼市需求喷发的时期，成交量不时攀升，一家家“恐龙”房企诞生。房企因此把复制之路视为正确的道路，且发挥到极致，产品的创新之路被无情抛弃。
特殊时期的胜利反映的并非正确之路， 实际上。而是歧路。大量复制下，赶走了那些追求个性、特色的买家，导致目标客户层面越来越窄，市场蛋糕越来越小，竞争愈加激烈。当投资客也受到越来越多限制的时候，楼市销售便陷入困境之中。房企规模越来越大的同时，房企所能承受风险的能力其实并没有增加，最近几年楼市的每次调整，局部一线房企同样危机四伏。
楼市成交量也许会有改观，当一个个乡村放开限购。但不可能完全扭转局势，恢复前几年的荣光。房企回归产品不时创新的道路、吸引大户型买家回归之前，楼市最多也就只能恢复到还不错”状态。
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