主题：【万人被碧桂园欺骗，十里银滩猫腻，销售手段可耻】

      碧桂园十里银滩在电视媒体、报纸、网络等大众媒体宣传中以“低价+海景”吸引来自全国各地的者，尤其“精装山景洋房折前均价5500-6000元”、“开盘当天成功认购额外7.5折”广告，实际上广告、渠道是成功的，开盘当天吸引超过万人买盘，销售气氛浓厚，经过仔细研究，发现作为上市公司碧桂园集团在价格上存在欺骗、忽悠者的行为：

1、宣传不实：认购当天精装山景洋房折前均价从未见过有折前均价5500-6000元/方的价格（并非最低售价），当天万名者手上的价目表可以查证；相信碧桂园解释这是“简易价目表”等说法，事实上只有6层以上价格，越高越贵，并无出现6层以下的价格，经过计算就算6层以下卖4000元/方，折前均价也不可能达到宣传中均价5500-6000元/方。多年有关注碧桂园销售的者都会清楚，这不是碧桂园的作风。

2、现场沙盘：据现场销售人员介绍，1号楼、2号楼都属于山景房，5号楼、6号楼属于海景房，但在开盘时，销售人员改口1、2号楼能看海的房，同属海景房，销售手段太卑劣。

3、“75折优惠猫腻”：刚好遇上大亚湾炼油厂爆炸，宣传和销售人员介绍“开盘当天成功认购额外75折”，个人认为销售团队担心爆炸事件影响销售，临时使出75折促销手段，但75折价格造成山景房价格偏低，影响其他单位的销售。另外，销售当天却附加一次性付款的条款，按照宣传理解成功认购不等于一次性付款，再讲2013年4月才交楼，在交楼前不管3、6、9、12个月和一次性付款，在交楼前可理解为一次性付款，个人认为碧桂园对分期者有欺骗25%行为。

4、分摊高：仔细翻阅资料，该楼盘房的分摊高达30%以上，显然实用率低、单价超高，海景房（非公寓、别墅）高达约15000元/方，不能说被骗，感觉被忽悠。

5、销售没有履行告知义务：在整个销售环节，相信万位者都有同感，买楼如买菜，5分钟下订，者完全无足够时间计算单价、研究观景、填海区情况、周边环境、安全、楼盘规划、交通信息、等一般信息，当天甚至连样板房都关闭。现场万幸的是，没出现踩踏混乱事件，在这个销售环境下，销售的告知义务没有有效履行，者被忽悠的机会大大增加。这种销售手段不难感叹碧桂园十里银滩能创造“地球上房地产的销售奇迹”。

    对于上市公司碧桂园宣传不实、信息不对称的行为，应站出来给予我们万位者解释，律师、会计师、房地产行业协会、证监会、媒体等第三方机构可客观评估宣传与实际数据的差异。作为一家航母级上市公司，个人感觉其销售手段不像我们所认识的碧桂园。

  如确实存在宣传不实，希望律师们协助维权。

退钱

确实推广手法有误导嫌疑，价位没有想象中优惠，但也不算买贵了的。希望质量维持水准，配套越来越多。