Re:喔呵呵,一觉醒来就赚了十几万!!
楼主看清什么才是者的托!
碧桂园十里银滩在电视媒体、报纸、网络等大众媒体宣传中以“低价+海景”吸引来自全国各地的者,尤其“精装山景洋房折前均价5500-6000元”、“开盘当天成功认购额外7.5折”广告,实际上广告、渠道是成功的,开盘当天吸引超过万人买盘,销售气氛浓厚,经过仔细研究,发现作为上市公司碧桂园集团在价格上存在欺骗、忽悠者的行为:
1、宣传不实:认购当天精装山景洋房折前均价从未见过有折前均价5500-6000元/方的价格(并非最低售价),当天万名者手上的价目表可以查证;相信碧桂园解释这是“简易价目表”等说法,事实上只有6层以上价格,越高越贵,并无出现6层以下的价格,经过计算就算6层以下卖4000元/方,折前均价也不可能达到宣传中均价5500-6000元/方。多年有关注碧桂园销售的者都会清楚,这不是碧桂园的作风。
2、现场沙盘:据现场销售人员介绍,1号楼、2号楼都属于山景房,5号楼、6号楼属于海景房,但在开盘时,销售人员改口1、2号楼能看海的房,同属海景房,销售手段太卑劣。
3、“75折优惠猫腻”:刚好遇上大亚湾炼油厂爆炸,宣传和销售人员介绍“开盘当天成功认购额外75折”,个人认为销售团队担心爆炸事件影响销售,临时使出75折促销手段,但75折价格造成山景房价格偏低,影响其他单位的销售。另外,销售当天却附加一次性付款的条款,按照宣传理解成功认购不等于一次性付款,再讲2013年4月才交楼,在交楼前不管3、6、9、12个月和一次性付款,在交楼前可理解为一次性付款,个人认为碧桂园对分期者有欺骗25%行为。
4、分摊高:仔细翻阅资料,该楼盘房的分摊高达30%以上,显然实用率低、单价超高,海景房(非公寓、别墅)高达约15000元/方,不能说被骗,感觉被忽悠。
5、销售没有履行告知义务:在整个销售环节,相信万位者都有同感,买楼如买菜,5分钟下订,者完全无足够时间计算单价、研究观景、填海区情况、周边环境、安全、楼盘规划、交通信息、等一般信息,当天甚至连样板房都关闭。现场万幸的是,没出现踩踏混乱事件,在这个销售环境下,销售的告知义务没有有效履行,者被忽悠的机会大大增加。这种销售手段不难感叹碧桂园十里银滩能创造“地球上房地产的销售奇迹”。
对于上市公司碧桂园宣传不实、信息不对称的行为,应站出来给予我们万位者解释,律师、会计师、房地产行业协会、证监会、媒体等第三方机构可客观评估宣传与实际数据的差异。作为一家航母级上市公司,个人感觉其销售手段不像我们所认识的碧桂园。