主题：朋友问我投资写字楼保利克洛维怎样，在这里说点我的看法。。
- 发表于2013-09-03
老实说，我都有点动心了
- 发表于2013-09-03
欢迎谈谈你的看法了
- 发表于2013-09-04
地段好 什么都好说
- 发表于2013-09-04
支持一个 说得挺好的 保利克洛维位置不错
- 发表于2013-09-04
话说现在商业 会不会比住宅好呢
- 发表于2013-09-04
所以商业地产未来会不错
- 发表于2013-09-04
带租 租金收益等怎么算呢
- 发表于2013-09-04
保利怎么说是大品牌 还是比较可靠的
前几天，有朋友问我投资商业地产的话，保利克洛维怎么样？
我看到论坛里云水兄说得挺不错的:
影响商铺投资回报率最大的因素：地段。
好的地段就有好的交通，好的配套，好的人气等等，好比农民种麦子，有好的阳光，雨露，水分，肥料，一切风调雨顺自然会有一个好的收成，商铺也一样，有好的地段，商家就会主动找上门，多个商家都想入住一个摊位，自然会导致商铺租金的上涨，同样好的地段人气旺，商家赚到钱了，租金上涨都是必然的，像郊区地段差的商铺，花钱招商都找不到，没什么人气一天都没几个顾客来买东西。这样的市场免费提供给商家，都不愿意入住，还谈什么租金回报呢？ 所以影响商铺回报率的至关重要的因素：地段！
“李嘉诚也说了 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 ”
一般情况下，现实中优质住宅回报率是2-3%，商铺投资回报率平均在4-6%左右，写字楼为6-7%
保利克洛维坐落在广州最具有影响力的CBD中心，并且处于整个CBD中心的“大门”，紧靠黄埔大道，从交通还是周围的环境都是处于最好的地理位置，所谓投资最重要的就是地段，只有在好的地段下，项目才有更好的升值空间，投资回报率才高。
我同意 云水兄 关于地段的说法，当然，朋友之所以选择投资商业地产，很大部分还是因为住宅近期调控频繁，未来升值空间不大。而写字楼的话相对比较稳定。
同时，听那边销售说 保利克洛维是带租约发售，这也意味着业主不用很麻烦地自己放租，买了就可以坐等收租跟升值。