主题：三思：铂宫实况
- 发表于2010-03-29
本物业为商业用途50年，从2001年算起，只有可怜的40年不足，物业管理是惊人的6.元每平方，（买得起也难养得起哎）。水与电等皆为商业计算，可见有多贵。没煤气管道的，只能用电，做饭多少有些不便的。楼价却是惊人的26000-33000元一平方。以80平方的单位30000元一方算就是240万，而租金实际只有约4000元左右（参考锦源国际50平方租2000元）。不足两个点，照其40年的使用费来讲，一年就要6万（还不含利息），观其，难道能升个6万元一方吗，那到时广州的楼市均价不是4.5万一方，可能吗？何况那是40年的使用期所剩无几了，还有多少人接手？三天的95折优惠却只有可怜的50几位人下诚意金，而不一定都买的，很多人还是期望能低价方购的，一共却有560个单位。
- 发表于2010-04-25
- 发表于2010-05-14
不少楼盘都如此啦，还不是一样卖得很好，比如大学时光，使用权也只有40年啊，还是在大学城内，那属于番禺啊，交通上、配套上等等远没有金润铂宫便利，可也要19000了
- 发表于2010-05-14
见人见智吧
- 发表于2010-05-14
据说铂宫主要是给投资客的，所以大家要自住的话，请想清楚啊~
- 发表于2010-05-18
引用：搜房网友(过客) 在2010-3-29 17:47:18写道：原帖
本物业为商业用途50年，从2001年算起，只有可怜的40年不足，物业管理是惊人的6.8元每平方，（买得起也难养得起哎）。水与电等皆为商业计算，可见有多贵。没煤气管道的，只能用电，做饭多少有些不便的。楼价却是惊人的26000-33000元一平方。以80平方的单位30000元一方算就是240万，而租金实际只有约4000元左右（参考锦源国际50平方租2000元）。回报率不足两个点，照其40年的使用费来讲，一年就要6万（还不含利息），观其升值，难道能升个5万元一方吗，那到时广州的楼市均价不是3万一方，可能吗？何况那是40年的使用期所剩无几了，还有多少人接手？三....
- 发表于2010-05-28
看来我该认真去了解一下先
- 发表于2010-05-28
有一个好处可能被忽略了，那就是可以注册公司啊，普通住宅是不能注册公司的
- 发表于2010-06-04
太吵了！住着不爽
本物业为商业用途50年，从2001年算起，只有可怜的40年不足，物业管理是惊人的6.8元每平方，（买得起也难养得起哎）。水与电等皆为商业计算，可见有多贵。没煤气管道的，只能用电，做饭多少有些不便的。楼价却是惊人的26000-33000元一平方。以80平方的单位30000元一方算就是240万，而租金实际只有约4000元左右（参考锦源国际50平方租2000元）。不足两个点，照其40年的使用费来讲，一年就要6万（还不含利息），观其，难道能升个5万元一方吗，那到时广州的楼市均价不是3万一方，可能吗？何况那是40年的使用期所剩无几了，还有多少人接手？三天的95折优惠却只有可怜的50几位人下诚意金，而不一定都买的，很多人还是期望能低价方购的，一共却有560个单位。