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主题：大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

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紫熔

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发表于2008-08-20 13:56:56 |只看该作者: 楼主

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近期，随着在《物权法》和国务院新修订的《物业管理条例》相继实施后，广州市国土房管局也协同各部门对物业管理规定做了新的修改，由广州市国土房管局和业主协作制定的《物业小区管理规约示范文本》规定业主投票权可采用产权制或登记制，业主大会决定权是“面积+人数”；由广州市国土资源和房屋管理局与广州市财政局联合转发的《省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》，规定了8月1日起广州住宅首期物业维修资金大幅提高逾2.6倍。

新的规定引起了业主对业主大会和维修金的广泛讨论。那么在新规定下，业主应该如何行使权利呢？本次大话地产邀请了广东省处理商品房纠纷广州市房协委员黄穗诚一起与我们共同探讨。

PS.请各位业主有什么问题跟贴提出，我们会收集起来请解答

时间：8月20日（星期三）下午2:30～4:30

地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB 房天下直播间

参与对话嘉宾：

黄穗诚：广东省处理商品房纠纷

陈昂鹏：广州市物业管理行业协会副秘书长

谢凯：广州市物业管理行业协会专业顾问

黄志威：广州合邦律师事务所主任、广东省消费者委员会法律顾问

曾铭：广东百思威律师事务所执业律师，研发部负责人广东省房地产业协会法律顾问

万科新里程业主 unly

自在城市业主张先生

朱大尉：南方都市报记者

张潇：新快报记者

直播详情请点击：

大话地产直播：物管新规定业主

如何行使权利

有什么问题需要咨询的话，可以继续跟贴提出，我们会收集起来帮大家交给解答的~~~~2008年8月21日

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买期房买气受

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发表于2008-08-20 15:00:53 |只看该作者: 沙发

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

沙发

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andyxza

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发表于2008-08-20 15:39:39 |只看该作者: 板凳

不知道这样是否可以查出一个大概的炒楼客的数量

炒楼客也是业主，但是他们一般不会参与业主的这些活动吧．不知道这样是否可以查出一个大概的炒楼客的数量．

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wj531yhl2008

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发表于2008-08-20 15:44:40 |只看该作者: 4楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

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网上之邻居

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发表于2008-08-20 15:47:09 |只看该作者: 5楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

规定业主投票权可采用产权制或登记制，业主大会决定权是“面积+人数”；这话的解释是否可以明确通俗一点，
还有一点现在成立业委会是在街道的指导下进行，但现在街道是没有具体的指导，出现问题没有文字上的指示，是否不妥呢？口讲无凭，要如何解决这个问题呢？因为业主委员会不是专职机构，很难去理解政府的法规，碰到很多困难，有些执行起来很难，

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西固雷达

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发表于2008-08-20 16:08:11 |只看该作者: 6楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

由广州市国土资源和房屋管理局与广州市财政局联合转发的《省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》，规定了8月1日起广州住宅首期物业维修资金大幅提高逾2.6倍。

有什么根据要首期物业维修资金大幅提高逾2.6倍？？？有没有经过听证、讨论过？

还有这笔资金如何监管？谁有权监管？谁有权使用？这些问题如果不明确，凭什么要我们给那么多钱出来？

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专门吹水

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发表于2008-08-20 16:08:55 |只看该作者: 7楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

细则不明，两边都可以解释，可操作性不强，很容易被那些“黄绿律师”钻空子的。

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西固雷达

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发表于2008-08-20 16:13:09 |只看该作者: 8楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

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贱卖生活

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发表于2008-08-20 17:00:35 |只看该作者: 9楼

Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

为什么？
为什么不能用中国电信上网？
啊啊啊啊！！！

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keykey_xia

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发表于2008-08-20 17:07:49 |只看该作者: 10楼

Re:Re:大话地产预告：物管新规定业主如何行使权利

引用：西固雷达在2008-8-20 16:08:11写道：原帖

由广州市国土资源和房屋管理局与广州市财政局联合转发的《省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》，规定了8月1日起广州住宅首期物业维修资金大幅提高逾2.6倍。
有什么根据要首期物业维修资金大幅提高逾2.6倍？？？有没有经过听证、讨论过？还有这笔资....

大话地产直播第13页有相关回答

//news.gz.fang.com/2008-08-20/2019825_13.html

【谢凯】：无形的加大了业主购房的压力，因为我们倡导自由住房，以前我是一百万买一套房子，现在要多了多少钱，而这笔钱起码3—5年。物业管理是从西方引进来的，从香港引进来的，当我们法律真的到那一步的时候，某一个业主这个楼要维修，你不维修，一封律师信就来了，15天之内就自动划帐。国家在适当的时期出现这种条文，我也是可以充分理解的。

【陈昂鹏】：这也是没有办法的办法。按照正常的现象，发生需要维修大家都出钱来维修，现在是怕你不出。

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