主题：黄埔长岭居价格洼地 万科里享水韵价格+配套分析

万科里享水韵位于长岭居和永和板块，与万科里享家仅是马路之隔，共享社区配套与交通配套。项目由5栋高层洋房组成，主力户型为82-97㎡两至三房。目前在售E栋小户型洋房，建面47㎡、54㎡、57㎡、76㎡单间至两房，带装修均价13000元/㎡。

优点

1、户型紧凑实用，单价总价低，入手门槛低；

2、紧邻规划地铁23号线永和站；

3、楼下有永和开发区公交站，可通往天河、黄埔；

4、与万科里享家仅马路之隔，共享交通及社区配套。

5、由万科负责物业管理，品质较好。

缺点

1、距离天河等市区中心比较远，通勤时间比较长；

2、周边有一些能满足基本生活需求的配套，但没有繁华配套。

价格5.00分／5分

据房天下数据监控中心统计，2016年前10月（统计日期至2016年10月23日），黄埔区每月的成交量有4个月超过2000套，而均价也呈现上涨趋势，10月份以17576元/㎡到达月成交均价最高点，黄埔均价直逼1.8万/㎡。长岭居板块内金融街·融穗御府现在卖到18500元/㎡，万科山景城卖到17000元/㎡，万科里享家均价15000-16000元/㎡，而万科里享水韵目前带装修均价仅13000元/㎡，可谓黄埔长岭居板块内的价格洼地。

配套4.00分／5分

万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，因此，两项目共同组成“万科里享”组团，于区域内形成约50万㎡建面居住大城；两大项目共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园。

目前，万科里商业街的喜市多、一步跨境购、里享空间café已开业，而麦当劳、流湘岁月、华润万家、华夏影城、幸福食堂也已签约进驻。除此之外，在5分钟生活圈内，各式餐厅、肉菜市场、药店、商场、银行等应有尽有，能满足日常生活所需。

地段交通3.50分／5分

万科里享水韵楼下，便是永和开发区公交站；目前已拥有15条线路，全天候公交配套，通往天河、黄埔等，出行便捷；项目紧邻规划地铁23号线（6号线延长线）永和站（规划）旁，与7条地铁线路无缝接驳，5站到天河。更有穗莞深城际轻轨、有轨电车通过，立体式交通覆盖，出行便利。

大家对本楼盘有任何疑问或者有需要了解本楼盘更多信息欢迎加我微信或者直接电话与我联系，我会及时为大家答疑解难。

我是您的互联网置业专家：房天下资深顾问 兰爱宽 15013105673（可加微信），您刚好需求、我正好专业，随时随地为您提供优质的购房服务，欢迎跟帖提问或者来电咨询，祝您购房愉快！你会爱上的 Fang.com！ 

亲 广州政府5月份出台新政策广州人才绿卡 持卡人可享受跟广州户口一样的待遇，也就是不需要户口一样的可以在广州买房买车给孩子上学用！详情大家可以去到广州政府门户网站搜寻广州人才绿卡了解，欢迎加入群346904625一起交流。

里享水韵目前均价在一万二左右，