普通 小区容积率（总建/总用地）一般为2.8左右，天马河公馆的容积率也是差不多，但这是一期+二期的总容积率。开发商为了将一期打造成高档产品，一期建了别墅、情景洋房等低层和小高层洋房，将大部分的容积调到二期。结果一期的容积率应该不超过1.8，二期的容积率则高达6。二期全部是33层的超高层，而且楼距很小，看起来就像香港的公屋、烂民区。当然这也是开发商的自由，业主购买了二期也是愿打愿挨的事情。不过请业主计算一下二期的管理费标准，1.8元/方。容积2.8的小区管理费1.8是正常的水平，在二期刚推出的时候有些偏高，在现在则是较合理。但是大家要清楚，二期的容积率是6.0。一个较粗的算法就是二期的管理费相当于1.8*6/2.8=3.86元/方，这个价格已经明显高于目前的市场价格了。土地是一样大的，除了楼宇保洁费用与容积正比，其他大部分的物管费用都是相关性不是多大的。所以天马河公馆二期的物管费用折算下来至少不低于3元/方。
说法也太专业了，有道理。可是从当初合同约定条款上来看，也找不到对方的问题啊。都已经这样了，认了。
普通 小区容积率（总建/总用地）一般为2.8左右，天马河公馆的容积率也是差不多，但这是一期+二期的总容积率。开发商为了将一期打造成高档产品，一期建了别墅、情景洋房等低层和小高层洋房，将大部分的容积调到二期。结果一期的容积率应该不超过1.8，二期的容积率则高达6。二期全部是33层的超高层，而且楼距很小，看起来就像香港的公屋、烂民区。当然这也是开发商的自由，业主购买了二期也是愿打愿挨的事情。不过请业主计算一下二期的管理费标准，1.8元/方。容积2.8的小区管理费1.8是正常的水平，在二期刚推出的时候有些偏高，在现在则是较合理。但是大家要清楚，二期的容积率是6.0。一个较粗的算法就是二期的管理费相当于1.8*6/2.8=3.86元/方，这个价格已经明显高于目前的市场价格了。土地是一样大的，除了楼宇保洁费用与容积正比，其他大部分的物管费用都是相关性不是多大的。所以天马河公馆二期的物管费用折算下来至少不低于3元/方。