主题：小徐户型点评——越秀滨海御城

越秀滨海御城在售户型涵盖79-138㎡二至四房，从户型来看，越秀滨海御城刚需型产品和改善型产品都有，79-80平米二房紧凑实用，无走廊设计不浪费面积，适合首次置业人群购买。94-124㎡三房大部分户型朝南，全配套入户花园，多阳台设计使用方便，适合新婚或三口之家。138平米户型实用率高达86%，户型方正，南北对流采光通透，房间空间较大，不压抑，适合资金较充裕、对户型有要求的改善型买家。小徐推荐124㎡三房和138㎡四房户型。

查看更多精彩图片>>

建筑面积79㎡，套内面积65㎡，实用率82%

优点：

1、入户花园设计实用率高，可摆放鞋柜或玄关柜。

2、卧室与客厅餐厅动静区分，生活休息各自不影响。

3、卫生间在主卧和次卧中间，使用方便。

4、大门与阳台南北对流，空气流动性好。

缺点：

1、户型向北，冬天较冷。

建筑面积138㎡，套内面积118㎡，实用率86%

优点：

1、户型方正，实用率高。

2、户型朝南，生活舒适度高。

3、客厅连接阳台，采光充足，且南北对流。

4、厨房与工作阳台相连，使用方便。

缺点：

1、房与房之间相互正对，私密性受影响。

2、房间东边没有公共卫生间，东边的次卧使用卫生间较为不方便。

查看更多精彩图片>>