主题：追回定金（订金）的技巧

追回定金（订金）的技巧
  无论不想购房，还是房屋有抵押，或者开发商不签合同等，都可以追回定金（订金，下同）。追回定金要注意下列技巧：
    一要赶在认购书（或者购房定金单等）规定的缴纳首期款以及签订商品房买卖合同的最后时间之前，截止日当日（上午）可以，不能迟过该截止日，否则开发商必然以购房者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同，违反认购书的规定，按照认购书规定的违约责任处理为由没收定金（订金），由于认购书是有效协议，所以开发商这样做是对的，也是他们的陷阱所在。有的人错过截止日，甚至迟了几个月，怎么能讨回定金呢？很多人在截止日后找我，我只能爱莫能助。所以，购房者一定要赶在该日期前委托律师处理定金纠纷。
二要将责任归结在开发商身上，不能说自己不想购房。如果购房者直接说，我不想购房，想讨回定金，甚至写申请书表明该意思，那样是绝对不能要回定金，因为法律规定，不想购房，属于违反认购书的违约行为，当然不能要回定金，购房者递交申请，只能为开发商留下书面证据。购房者应当委托律师处理，依法将责任归结在开发商方面，才能讨回定金。
三是注意抓住开发商的过错，例如开发商出售抵押房，或是没有《商品房预售许可证》的内部认购房，或开发商自己不能如期签约等，以此为由讨回定金。
四是要抓紧时间。除了第一种情况要抓紧时间外，抵押房、内部认购房也都要在第一时间委托律师追讨或者自行追讨，否则时间延长，会发生变化，出现法律规定的情形，定金就不能要回了。
五是依法双倍索赔。抵押房，可以双倍索赔，中介费也可以要回；开发商不能按时签约，一房二卖，可以双倍索赔。
六是要坚定信心。只要遵守上述原则，定金是百分之百可以要回。当事人没有时间，或者不懂法律细节，可以委托律师追讨，律师一般追回后提成。黄小姐购买商铺，价值150万元，由于存在抵押情况，遂委托追讨2万定金和2000元中介费，经律师发送律师函，及几次语言交锋，已悉数退还。梁小姐购买××庭时缴纳1万定金，后来不想买，委托本律师讨回。该案中的开发商是广州市一个大开发商，梁小姐整日担心定金讨不回。律师同她男朋友与开发商面谈一次，寄发两次信函，不到一周，定金讨回。何先生购买白云区机场路某花园时缴纳一万定金，不想购房，在律师陪同下，与对方开发商经理、中介公司经理及开发商的律师反复商谈，激烈交锋，据法力争，当天下午就要回定金。也有部分开发商就是不退，我们已经进入诉讼程序，胜诉是不成问题的，因为前期的证据工作律师已经做得很扎实，肯定可以胜诉。
最后，提醒大家，委托律师，一定要查看其由司法厅颁发的枣红色封面的《律师执业证》。

王律师，房地产专业律师，广东佳思特律师事务所律师（律师执业证号：190194120635），法学硕士，有十余年律师工作经验，著有《商品房买卖合同签订技术》、《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》（获新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”，教育部推荐中小学师生阅读书籍）、《经销合同签订技术与范例评析》、《逃债、防债和追债》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询，陪你购房收楼讨定金，帮你代签二手房买卖合同，打官司（追讨延迟交楼、办证赔偿和拖欠的货款借款工程款等），担任法律顾问。              

手机：13710862950   电话（兼传真）：（020）34114999     13710904833（助理陈小姐）E-mail:p8558@tom.com