主题：预防抵押、重复抵押、一房多售这样最有效

预防抵押、重复抵押、一房多售这样最有效
1. 购房者在购房前要仔细看所在地块的《商品房预售许可证》。看自己要买的房子是否预被抵押。


2. 督促开发商在签订商品房买卖合同后去房管局登记。因为现在按广东省房屋预售的相关规定，签订合同后，开发商应在30天内到交易部门办房屋的预售合同登记手续。预售合同登记后，该房的销售就处于管理部门的监控之中，开发商想要抵押或买卖业主的房屋，必须到国土房管部门进行备案，有预售合同交易的备案想要抵押或买卖房屋，必须要经过买方同意。如此，则开发商一房多卖或重复抵押可以避免。如果开发商没有办理房屋的预售合同登记手续，房屋的销售就不处于管理部门的监控之下，即使一房多售国土房管局也不知道。所以，消费者购房后，必须督促开发商尽早办理预售合同登记手续，确认自己所购房的合法性。开发商有否办理该套房屋的预售合同登记手续，消费者凭商品房预售合同的登记号码，可到房地产交易登记所查询。
根据本律师承办过购房案件及近10年代理购房者购房的经验来看，购房者一定要在预售合同内签订这样的内容：签订合同后，开发商应在（ ）天内到交易部门办房屋的预售合同登记手续，并在（ ）天内办好，办好房屋的预售合同登记手续后开发商不得一房多售或重复抵押。如果购房者在（ ）天后凭商品房预售合同的登记号码到房地产交易登记所查询，获悉开发商没有办好该房屋的预售合同登记手续，可以要求退房，并可以要求开发商承担违约金（ ）元。如果购房者在（ ）天后获悉开发商对该房一房多售或重复抵押，购房者可以要求退房，并可以要求开发商承担违约金（ ）元。
本律师多年使用该条款帮助我的购房当事人对付开发商，有时其他的房子被重复抵押了，开发商就是不敢抵押我的当事人的房子。



3. 鉴于开发商的《商品房预售许可证》每年年审一次，开发商在本次年审到下一次年审之间的近一年时间内进行抵押，《商品房预售许可证》上无法记载上去，购房者凭《商品房预售许可证》就无法判断下一次年审之前房屋是否抵押就会犯错误。这时购房者就可以多次（特别提示：多次）去房管局查询，或者要求开发商出示《国有土地使用证》，查看《国有土地使用证》原件的“备注”栏中有无抵押的记载。



4. 只交少量购房款，几千元定金搞定最好，其他款项待购房者见到《商品房买卖合同》上的鉴证章 “广州市房地产交易所预售合同登记专用章”（特别提示：原件）后再付。



5.选择有实力而且信誉良好的开发商。、

6.只购买已经确权的楼盘。

    7.选择购房专业人士帮助购房。



    以上方案可以组合使用。