主题：春兰业主所关心大事之一
- 发表于2015-07-26
小区停车费是不用交的！你白交了多少钱？2015-06-09 笑得合不拢嘴《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 一、物业公司凭什么收停车费？ 关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用； A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？ B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？ 二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？ 物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？ A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”； B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文； C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。 三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？ 根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！不管有没有车，请一定告知大家，让大家都知道！阅读原文阅读 56975415 举报
- 发表于2015-07-26
现就春兰管理处要在34幢--38幢前绿化地改建成停车场，此事公告只张贴几天，就不敢再张贴，怕全体业主反对，就火速在5月某日说招开了业主大会并同意管理处出资32O万对小区升级改造。所谓业主大会(实际是几个业委会成员)其实根本没招开全体业主大会，99℅的业主都不知情，就谈不上全体业主到场签名，因小区升级改造涉及全体业主根本利益，小区绿化地是公共地全体业主都有出资，属共有财产。管理处为赚快钱用各种借口在多处绿化地不断扩大停车位，其‘实小区车位是足够的，所谓不够车位是有5O℅的车是外来车辆，小区业主经常为停车与保安发生摩擦，为停车而烦脑，现在的业委会己完全出卖了全体业主的利益，管理处及业委会已严重违反国家物权法。望各业主关心自己的物业权益，联合起来，向政府热线电话12345投诉，制此侵犯业主物业权益行为。或在百度登录“广州春兰花园Q群”网页相互联系和发表建议。
- 发表于2015-07-26
可致电广州市政府热线电话12345反应广州春兰花园实际问题要穷追不放才能彻底解决问题。因小区内小孩和老人较多，若不清除50℅外来车辆停放在本小区停放问题。大家都无法过太平曰子，由于车已超出小区停放容量，望大家多关注并积极参与彻底解决此事。
- 发表于2015-07-26
看了上面的贴，看来春兰的业主要相互告知，尽快联合起来，不要给管理处和业委会继续欺骗，骗取我们的血汗线，我们购买每一平方的房价都包含了小区绿化地和公共用地，为了维护自己的物业权益，我们必须团结，商确如何对付业委会及管理处的不法行为。
- 发表于2015-07-26
搜房网友07-20看了上面才知道，我们购买每一平的房价，都包含所有的绿化地和公共用地，业委会出卖了所有业主，让管理处用我们购买的地来出租或出售月保车位来赚我们的钱，诱骗大家说是保护我们的车辆，真有天理，看来业委会和管理处的人钱赚多，胆子大了，无法无天了！把国家物权法不放在眼内，把业主都当傻子，业主真怨。我们尽快互相通知，联合起来，重选业委会，换物业公司。
- 发表于2015-07-26
搜房网友07-17可致电广州市政府热线电话12345反应广州春兰花园实际问题要穷追不放才能彻底解决问题。因小区内小孩和老人较多，若不清除50℅外来车辆停放在本小区停放问题。大家都无法过太平曰子，由于车已超出小区停放容量，望大家多关注并积极参与彻底解决此事。
- 发表于2015-07-26
搜房网友07-20关于春兰花园业委会与物业公司签定服务合同中提出对小区34憧一38幢前绿化地改作停车并逐步将小区多处绿化地作停车位，是无视全体业主利益，严重违反国家物权法，管理处表面为业主服务，其实是用业主购买的地，来出租或出售月停车位给业主，即用业主的地来为自己赚快钱，真黑。很多原绿化地的扁平草地变成光头地，若绿化地改作停车，由于汽车长时间在跑动，会产生高强热能，停在3O幢一33幢和34憧一38幢之间的绿化带停车点周边会散发汽车大量的热量，树木会很快干死，周边住户会承受热效应复射礼废气污染，由其是楼层越高越倒霉，现本小区小孩和老人较多，生活在这:环境下，身体会怎样可想而知。其实，业委会可能想通过做工程(绿化地改作停车场)想谋私利，小区有5O℅车辆是外来车辆，管理处为赚赚快钱，找各种借口随意扩大停车位，本小区业主的车位是足够的。各位业主不要继续业委会及管理处被欺骗了，用法律来一保护自己的物业权益，联合起来，互相通知各业主，可多人打电话广州市政府热线12345或民生热线投诉业委会和管理处的违法行为(侵犯业主物业权益)。今天管理处己将材料进场准备动工了，快快快！！！12345电话
- 发表于2015-07-26
搜房网友07-20看了上面才知道，我们购买每一平的房价，都包含所有的绿化地和公共用地，业委会出卖了所有业主，让管理处用我们购买的地来出租或出售月保车位来赚我们的钱，诱骗大家说是保护我们的车辆，真有天理，看来业委会和管理处的人钱赚多，胆子大了，无法无天了！把国家物权法不放在眼内，把业主都当傻子，业主真怨。我们尽快互相通知，联合起来，重选业委会，换物业公司。
- 发表于2015-07-26
搜房网友(过客)07-20现在的管理处就是业委会自己注册一个公司搞的，我们的利益都给他们霸占了
第一届业委会成立时，已帮全体业主办理好物业维修基金卡，每户金额度约4000元左右，当时由管理处通知业主领取及发放，密码可重新设定，提防被人挪用，小区有半数业主己领，望各业主互相通知，马上领取，不要再被代表了。